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• 134****3132

  一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年；每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定，但借款人年齡加貸款年限**長不超過70年。
  具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。并且每家銀行的**高貸款年限是不一樣的，新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:39:57
• 144****5065

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
  一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:39:39
• 145****4678

  買房貸款**多能貸多少
  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:39:19
• 158****7750

  貸款額度規(guī)定：
  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
  2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  題主具體情況：
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的

  查看全文↓ 2018-12-11 16:39:09
• 151****5968

  房貸**多可以貸30年。
  1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。同年9月，人行調(diào)整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)10%。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:38:40

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款可貸多少誰知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應(yīng)同時符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。３、職工購買首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購房總價款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購房總價款的３０％。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為５０萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬。５、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問 有誰知道公積金**多能貸多少萬？
  答

  　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限公積金貸款額度額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元?！　∈褂帽救俗》抗e金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行?！　∮嬎愠龅馁J款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。　　根據(jù)湖南省直單位住房公積金管理中心2014年4月14日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》可知湖南公積金的貸款額度如下：　　職工申請使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測算，但不得超過**高額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的，在此測算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。

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• 問 ??誰知道公積金**長可以貸幾年？
  答

  首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。其次，滿足以上條件之后，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處于繳存的狀態(tài)。此外，對于經(jīng)中心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。

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• 問 有誰知道房產(chǎn)抵押貸款**多能貸多少？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。房產(chǎn)的評估值，房產(chǎn)評估值越高，所能貸的款項就越多。評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評估價是市面賣價的8成到9成。

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• 問 ??誰知道現(xiàn)在房屋抵押貸款貸幾成
  答

  個人房產(chǎn)抵押貸款一般都在房子總價的6成，具體要看主貸人的資質(zhì)，銀行對個人貸款這塊目前管控的比較嚴(yán)格，建議找下貸款中介 比較還好一點，這樣成功率會大大的提高，省的資金跑來跑去**后款沒放下來征信也弄花了再要向銀行申請又要等征信更新

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