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• 152****4792

  一、宅基地買賣合同可以公證嗎?
  宅基地的所有權是集體組織的，宅基地的使用權是個人的，宅基地是基于農民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉讓和買賣，只能在房屋產權變更時一并進行轉讓。所有，單純宅基地的買賣合同是無效的。公證處不會公證。
  二、買賣農村宅基地需要注意什么？
  根據我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉讓土地。但土地的使用權可以依法轉讓。因此，農民對宅基地沒有所有權，只有使用權。宅基地糾紛只是公民因農村宅基地使用權而發(fā)生的糾紛。
  宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當事人不同，可分為雙方當事人都為公民的宅基地糾紛和當事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內容不同，可分為使用權界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。
  在日常生活中常常碰到有人咨詢農村宅基地的買賣問題，法律實踐中也有宅基地買賣的糾紛，因此我們需要了解一下我國法律關于宅基地的相關規(guī)定：
  1、《物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以，宅基地本質是一種用益物權，農戶只是宅基地的使用權人，沒有所有權，宅基地的所有權屬于村集體。
  2、農村宅基地可以轉讓，但根據《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經濟組織內部的轉讓。對于轉讓方而言，轉讓以后不能再行申請新的宅基地。對于受讓方只要是本集體經濟組織成員且符合宅基地申請條件的，可以取得宅基地的使用

  查看全文↓ 2018-12-12 15:49:56
• 142****7004

  我國不支持宅基地買賣，公證機構不會對宅基地買賣進行公證，具體情況，請自行根據實際情況進行核實。

  查看全文↓ 2018-12-12 15:49:47
• 156****1686

  宅基地屬于農村集體所有土地的一個組成部分
  依法是不能買賣的
  因此,宅基地不能買賣,也就更不能辦理公證了.因為辦理公證的前提之一,就是合法的事項方可申請辦理公證,而且還要看是否屬于<公證法>規(guī)定的可以辦理公證的事項之一.

  查看全文↓ 2018-12-12 15:49:39

相關問題

• 問 請問，宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：（1）轉讓人擁有兩處住房；（2）轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為經集體組織批準；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經濟組織內部成員，并依法就宅基地使用權的轉讓履行審批手續(xù)。

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• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

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• 問 請問農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  未建房的宅基地，是不準買賣的，單純買賣宅基地的合同應為無效合同。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是否可以買賣問題: 根據有關規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。像您的這塊宅基地應屬于集體所有的。 國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋,必須依法取得宅基地使用權。 城市居民建造房屋需要的宅基地,可以向所在地的土地管理部門申請,經批準后取得宅基地使用權。 城鎮(zhèn)非農業(yè)居民建造房屋,需要使用集體所有的土地,必須經過縣級人民政府批準才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的,由鄉(xiāng)級人民政府批準取得宅基地使用權;需要用耕地建造房屋的,經鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準方能取得宅基地使用權。 宅基地使用權取得以后,使用權人有長期使用宅基地的權利?？梢栽谡厣辖ㄔ旆课?、工棚和廁所等建筑物和構筑物,也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。使用權人在出售私有房屋時,宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。 使用權人在行使權利的同時必須履行法律規(guī)定的義務,不得改變宅基地的用途,不得出租、買賣和變相買賣宅基地,不得借口修建改造房屋,隨意擴大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權歸國家和集體所有,而且公民對宅基地的使用權也是基于宅基地上房屋的存在為前提的,所以宅基地與房屋不同,不能買賣。 再則對于農村的集體土地,根據國家規(guī)定是不允許買賣的。所以你的宅基地是不可以買賣的,但是房子是可以出售。

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• 問 宅基地證可以公證嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府審批范圍內，即隨時可以重新審批，附帶調查處理處罰相關的違規(guī)違法行為，公證部門不參與管理宅基地，他們需要避而遠之

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