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• 138****3569

  具體還是要清楚是哪一個網(wǎng)站發(fā)布的信息，找到那個網(wǎng)站，聯(lián)系一下客服，或者建議發(fā)布這種房屋出售信息可以多選擇哪種自動刪除過期信息的網(wǎng)站，剩下很多麻煩

  查看全文↓ 2018-12-12 17:45:58
• 133****0338

  
  這樣的房子私自買賣是無效的。你必須按照國家的相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，你的協(xié)議必須要有土地現(xiàn)有的單位同意并蓋章或簽字，再經(jīng)過當(dāng)他土地管理部門的批準(zhǔn)和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，你的買賣才受法律保護。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:45:47
• 142****7625

  
  隨著一、二手房市場的發(fā)展，個人房屋出售稱為日常交易行為。為保證交易的安全穩(wěn)定，相應(yīng)的房屋出售信息合同需各位注意。小編今天為大家整理出房屋出售合同的范本，供參考。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_ 【區(qū)（縣）】___________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：_____________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_號，共有權(quán)證證號為：_________ _ ____，填發(fā)單位為： ____________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________，填發(fā)單位為： ______。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第___種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________ ）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：____。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項權(quán)利證證號為：____。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于____年__月__日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：______。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。 1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）；2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）；3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高于成交價格的20％）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_ _銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_ _種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__項手續(xù)： 1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在___7___日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金，并于該房屋實際交付之日起__7__日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__15__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_7_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__2__％向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第__1_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在__7__日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__二___的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起__7_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過__15_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_7_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的___2_％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起__7___日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_百分之二_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款__2_％的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_90_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在_________90 內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___3____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___萬分之二_ _利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___二____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_3_日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___7___日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付___10000__元的違約金；逾期超過___7___日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__二__的違約金。 第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起___7___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_ （一）_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交______________________仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共____8___頁，一式__3__份，具有同等法律效力，其中出賣人__1__份，買受人__1__份，房屋權(quán)屬登記部門一份，___ 1 __份。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間： ___年_____月____日簽訂地點： 簽訂地點：

  查看全文↓ 2018-12-12 17:45:40

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• 問 房屋出售廣告怎么寫? 房屋出售信息怎么寫
  答

  先寫好房子位置。大小，格式。在加上一句自己喜歡叫賣的話語就OK了!

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• 問 買房怎么查詢房屋信息
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  答：1. 可以上網(wǎng)搜索相關(guān)房屋中介網(wǎng)站，查詢房屋信息；2. 可以拜訪當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣?，咨詢房屋信息?. 如果有具體房屋信息，可以詢問當(dāng)?shù)胤课莸怯浱?，查詢房屋所有?quán)等信息。

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• 問 房屋信息編碼查詢
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  你指的是什么信息編碼?

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#買房前期，一般都是從哪里獲得房屋信息呢？
  答

  基本上有一下集中途徑：①媒體廣告包括報刊雜志上的廣告，廣播電視廣告和招商廣告等；②網(wǎng)上查詢；③親友介紹；④開發(fā)商或***商郵寄、發(fā)送的宣傳品；⑤售樓書；⑥現(xiàn)場廣告牌；⑦現(xiàn)場展示樣板房；⑧房地產(chǎn)交易展示會；⑨直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流；⑩其他途徑，包括向房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)中介咨詢公司處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。

• 問 發(fā)布出售信息出售房產(chǎn)要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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