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• 148****0374

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  
  5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
  
  6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　
  
  7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:04:00
• 142****2456

  一、購房應量力而行
  
  剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇二三房中小戶型。
  
  二、不要被房價數(shù)字忽悠
  
  面對房子的**終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結(jié)合自己的購房預算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。
  
  三、先了解樓市再買房
  
  房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本了解。
  
  四、分析開發(fā)商品牌實力
  
  品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好，實力強的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。
  
  五、購房資金不要一次性投入
  
  開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。
  
  六、選擇戶型實用率很重要
  
  戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是**直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。
  
  七、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  
  購買現(xiàn)房是“所見即所得”，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，重點要考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其它污染源。
  
  八、不要沖動下定金
  
  買房下定金時不要沖動，要明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間、定金數(shù)額、交付時間以及定金返還形式。
  
  九、合同簽訂看仔細
  
  如今購房引發(fā)的糾紛越來越多，潛在風險很大。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權(quán)益。
  
  十、貸款約定要謹慎
  
  簽訂購房合同之后，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責任及合同解除條件，**大程度避免可能發(fā)生的糾紛問題。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:03:55
• 143****9857

  購房前：做好資金準備 了解房產(chǎn)政策
  
  購房前，準備好購房資金是很重要的，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。
  
  另外，購房者還應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是有必要的，能避免在購房中掉入不必要的開發(fā)商等的陷阱中。例如：在訂立合同時，有些開發(fā)商會故意設下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。這時候購房者應該意識到，“定金”是具有擔保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護的。
  
  購房時：圈定購房范圍 多做樓盤比較
  
  購房者有了資金準備之后，可以根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點、居住地點等個人因素，首先大概圈定一個自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進行下一步購房步驟。
  
  其次，購房者應在區(qū)域內(nèi)鎖定符合自已的樓盤，然后進行對比，那么樓盤與樓盤之間要怎么進行比較呢？可以注意以下幾點：
  
  （1）交通：購房者應考慮樓盤附近的公共交通站點、發(fā)車頻率；
  
  （2）周邊配套：周圍是否有購物中心、菜市場、醫(yī)院等；
  
  （3）銷售價格：整體均價、不同樓層的價差、梯戶比等；
  
  （4）小區(qū)自身素質(zhì)：開發(fā)商實力、物業(yè)水平、社區(qū)布局、車位數(shù)量等。
  
  第三，在進行樓盤對比的時候，購房者還應該對戶型有所了解。主要觀察重點可以放在四個方面：
  
  （1）戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；
  
  （2）具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；
  
  （3）戶型的實際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；
  
  （4）每個房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）。
  
  購房后：保留購房憑證 及時辦理房產(chǎn)證
  
  有的購房者認為交了錢，簽了合同，后續(xù)就沒有什么事情了，其實不然，購房者所購的不同樓盤，會有不同的購房后所要做的事情。其中**重要的步驟莫過于收房驗房、交契稅、辦理房產(chǎn)證。
  
  有個小細節(jié)需要提醒下大家：購房途中，購房者應該保存好各類購房單據(jù)，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發(fā)票、合同以及一切簽字文件等，以備不時之需。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:03:47
• 138****8376

  注意以下問題：
  
  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向等是否適合自己。
  
  2、開發(fā)商誠信度，搜索開發(fā)商以往建設的樓盤是否好評，有的開發(fā)商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如：本溪實華房地產(chǎn)開發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。
  
  **后眾多購房者聯(lián)名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發(fā)開發(fā)商開發(fā)的樓盤**好不買。否則買房變成買氣受了。
  
  3、仔細閱讀購房協(xié)議，有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
  
  4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
  
  5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測量一下實際面積，有個別面積不足現(xiàn)象。
  
  6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨交給所謂開發(fā)商的某個人。以免意外。
  
  7、開發(fā)商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:03:31
• 153****4823

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常的茫然，不知道從何下手。那么首次購房時需要注意哪些問題呢?
  
  確定買房目標
  
  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身的實際情況確定。
  
  學習買房常識
  
  學習必要的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的
  
  積累買房**款
  
  購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。
  
  篩選買房范圍
  
  購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對的較高。
  
  節(jié)省出行時間成本
  
  由于穿越城市的時間成本和交通的成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:03:22

相關(guān)問題

• 問 有誰說說新房裝修需要注意什么？
  答

  裝修需要注意的細節(jié)很多，首要考慮的是質(zhì)量保證，其次是裝飾風格，另外還有安全環(huán)保，大方向把控好之后，這是答主認為該注意的細節(jié)。 一．家里插座一定要夠用：很多人裝修的時候沒有想到預留電源插座數(shù)量的問題，覺得不需要預留太多，影響美觀又不一定能用到。但其實錯了，電源插座盡量多裝，要不然后期使用時候排插會放的一家都是，更影響使用和美觀。此外插座的位置要多加考慮，不要等到家具擺放完以后發(fā)現(xiàn)插座都被擋到了。 二．衛(wèi)浴間防水高度不低于1.8米：從防潮的角度來說，衛(wèi)浴間應該整個墻面都做防水，如果不整面都做，防水高度建議不低于1.8米。

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• 問 有誰講下首次買房要注意什么？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問 怎么貸款
  答

  "在購買房屋時，如果想要貸款比較劃算，那么需要注意以下4點：1、減少一定的**比例，這樣貸款的金額少，那么貸款所還的利息也會比較少一些。2、注意貸款的方式通常情況下不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息也會有一些差異，目前比較常見的貸款方式，包括公積金貸款以及商業(yè)貸款等等，雖然大部分人群都使用的是商業(yè)貸款，但公積金貸款會比商業(yè)貸款利率更低一些，所能節(jié)省的成本也會更多。3、需要注意貸款的期限，如果貸款的期限比較長，那么利息也會更高一些。4、注意貸款的銀行，因為不同的銀行在房貸方面的規(guī)定都是有一定差異的，在辦理貸款時多了解一下銀行的具體情況，選擇貸款利率較低的銀行，這樣也能省下一筆費用。"

  全部2個回答>
• 問 買房怎么選朝向，要注意什么，有誰可以說說
  答

  1、第一種是指采光面**大的地方,中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大,城市的樓宇中,一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。2、另一說法就是:朝向是相對房子的座向而言的,這是中國易經(jīng)的風水上的說法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。以我的經(jīng)驗來說,房屋只要確?？蛷d窗戶、主臥室窗戶朝南,房子是**好的,絕對是冬暖夏涼,其他房間能朝南**好,其他朝向也可以。

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• 問 ??有誰說說非夫妻關(guān)系可以共同買房嗎？需要注意什么問題？
  答

  在買房子的時候，大多數(shù)人因為房價問題以及自身經(jīng)濟能力等問題，都會選擇夫妻共同買房。當然，兩個人買房肯定跟一個人買房不一樣。那么，夫妻共同買房需要注意什么呢？下面小編就把夫妻共同買房要注意的事項告訴您，一起來看看吧！第一、做好買房預算夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的范圍之內(nèi)。第二、交通要便利對于處于事業(yè)期的夫妻來說，購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節(jié)約了交通費用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費時間，提升效率。所以，**好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時要綜合考慮到雙方的工作地點，盡量選擇距離兩人上班地點比較折中的區(qū)域購買房屋。第三、不要被廣告迷惑很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。第四、買房時必須夫妻雙方到場在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。第五、約定好房產(chǎn)份額1、已領(lǐng)結(jié)婚證的夫妻一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚。2、還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的準夫妻在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。那么，此時購置房產(chǎn)，應該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。第六、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。

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