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• 141****5849

  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。
  （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
  （1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-

  查看全文↓ 2018-12-13 06:38:17
• 145****4344

  
  價(jià)格PK
  
  “買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好？”售樓員會(huì)告訴我們，當(dāng)然是買個(gè)坑劃算，等到現(xiàn)房時(shí)房?jī)r(jià)都漲了好幾個(gè)點(diǎn)了。
  
  顯然，在房?jī)r(jià)一路看漲的今天，價(jià)格是期房**大的優(yōu)勢(shì)。樓盤的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，由于樓盤各種建設(shè)還沒(méi)有完善，房地產(chǎn)開發(fā)商為了及時(shí)收回資金，銷售上也一般都會(huì)采取低開高走的策略，因此期房的銷售價(jià)格一般比現(xiàn)房要低。同一項(xiàng)目期房?jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房一般要優(yōu)惠10%左右。
  
  現(xiàn)房的價(jià)格則基本穩(wěn)定，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。鑒于目前市場(chǎng)上期房銷售成風(fēng)，能夠現(xiàn)房銷售的或是尾房，或是開發(fā)商留下的“精品單元”。前者是在已經(jīng)漲價(jià)的基礎(chǔ)上打折銷售，后者則因是“精品”而價(jià)格不菲。當(dāng)然，如果出現(xiàn)同等條件下，現(xiàn)房與期房?jī)r(jià)格不相上下的情況，還是現(xiàn)房劃算。而今年冬天的市場(chǎng)很特殊。受國(guó)家新政的影響，沈陽(yáng)市場(chǎng)上，歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)四五個(gè)月的觀望期，許多期房銷售的項(xiàng)目受到影響，已是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而在價(jià)格上漲幅較小，與期房不相上下，可選房源也較多，因此今冬買房是很劃算的。
  
  產(chǎn)品PK
  
  “買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好？”專家會(huì)告訴我們，當(dāng)然是買現(xiàn)房劃算，眼見(jiàn)為實(shí)??！
  
  現(xiàn)房**大的長(zhǎng)處就在直觀、即買即住?，F(xiàn)房可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的房子，**大可能地減少了不確定因素，對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)、房型設(shè)計(jì)、面積、周邊環(huán)境等各方面都有切實(shí)的感受和判斷。而在冬季購(gòu)買現(xiàn)房，更可以對(duì)住宅的陽(yáng)光問(wèn)題、保溫問(wèn)題、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等做**直觀的考察，不像在樣板間只能看到華麗的表面。
  
  期房則不然，無(wú)論開發(fā)商是有意還是無(wú)奈，產(chǎn)品前后多多少少都會(huì)有所差別、變化。雖然我們不能一口咬定現(xiàn)房的質(zhì)量一定比期房好，但僅僅看到房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房，就掏出大筆積蓄，相信誰(shuí)都會(huì)“心里沒(méi)底兒”，畢竟買房子不像到市場(chǎng)買大白菜那么便宜。
  
  因此，買期房時(shí)**好找有口碑、信譽(yù)好的品牌開發(fā)商。相對(duì)而言，房子質(zhì)量、配套設(shè)施有保證，園區(qū)規(guī)劃不易被隨意修改。
  
  房源PK
  
  “買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好？”買完房子的人會(huì)告訴我們，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是坑，我只能買坑了。
  
  目前沈陽(yáng)市場(chǎng)上不存在完全現(xiàn)房開盤銷售的樓盤。我們口中的“現(xiàn)房”多是期房銷售期過(guò)后剩余的房源。
  
  因此，從房源的豐富量上分析，期房提供的選擇空間要比現(xiàn)房大得多。特別是全新開盤的房源，由于訂的是未竣工的房子，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比較和選擇。其次，從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。
  
  而現(xiàn)房的選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走；內(nèi)部格局和裝修多已固定，不易調(diào)整，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。
  
  風(fēng)險(xiǎn)PK
  
  “買個(gè)坑劃算還是買現(xiàn)房好？”市場(chǎng)告訴我們，還是買準(zhǔn)現(xiàn)房吧，要不就再等幾年買。
  
  風(fēng)險(xiǎn)性是期房**近遭到大規(guī)?！芭贰钡闹饕?。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)……相對(duì)期房而言，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)性自然較小，優(yōu)勢(shì)明顯。
  
  兩者的“中間產(chǎn)物”，新政效應(yīng)的意外“禮物”——準(zhǔn)現(xiàn)房將大放異彩。相對(duì)期房和現(xiàn)房而言，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格適中、選擇更多，房屋質(zhì)量也可以讓購(gòu)房者部分地“眼見(jiàn)為實(shí)”。
  
  在我們無(wú)法實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)全現(xiàn)房銷售的今天，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)疑將是**受歡迎的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:38:10
• 141****5619

  
  期房：1.價(jià)格優(yōu)勢(shì) 開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目地就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上，因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  2.戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn) 從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)師十分注重的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)房是前幾年設(shè)計(jì)的。
  3.可搶占購(gòu)買先機(jī) 優(yōu)先選擇好房子，人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好，朝向好，戶型結(jié)構(gòu)好，景觀視野好的房子基本都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事。住房的層次朝向，景觀等因素，將直接影響到采光通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  4.具有較大的**潛力 買期房，如果買的合理，適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大，在一些尚未成型的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房可以從中得到**的好處。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房好嗎? 期房和現(xiàn)房的區(qū)別？都有什么好處？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
  答

  期房：從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。準(zhǔn)現(xiàn)房：在開發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂?shù)姆课荨，F(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒(méi)有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋。現(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購(gòu)買期房的話，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購(gòu)買現(xiàn)房的話，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候考慮使用公積金的話，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來(lái)看的話，很多的人都覺(jué)得購(gòu)買期房的壓力比較小。其實(shí)現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時(shí)間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別就在于期房是不能夠直接在購(gòu)房之后入住裝修的，大多數(shù)的期房都需要在購(gòu)買之后2~3年才能夠交付使用，而現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)在就已經(jīng)蓋好的房子，在簽署商品房買賣合同之后，就可以領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修，而且有些現(xiàn)房是精裝修的房子，驗(yàn)收之后就可以直接拎包入住，所以現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多，再加上現(xiàn)在的現(xiàn)房并不是特別多，所以如果遇到有好的樓盤，現(xiàn)房是很搶手的?，F(xiàn)房不僅戶型能夠看得到，而且小區(qū)的環(huán)境也能夠看得到，有很多的現(xiàn)房特別是尾房都是有優(yōu)惠的?，F(xiàn)房和期房除了交房的時(shí)間不太相同之外，在房屋的時(shí)候本質(zhì)上還是一樣的，要挑選大品牌的開發(fā)商，特別是五證齊全的開發(fā)商，這樣無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，在購(gòu)房之后都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？買哪種好呢~
  答

  期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。期房與現(xiàn)房的區(qū)別：按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住?，F(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。無(wú)論怎么選，現(xiàn)房都是拿來(lái)就用，投資風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

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