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• 157****4419

  依據(jù)財會[2016]22號文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調整為“稅金及附加”科目
  
  稅金及附加科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:32:36
• 133****2887

  一、土地使用稅
  是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。
  其計算公式如下： 　　
  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 　　
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；
  小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  二、土地增值稅
  土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
  對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
  土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。 土地增值稅與房產業(yè)
  土地增值稅的功能是國家對房地產增值征稅。 　　
  其計算公式為： 　　
  應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法 　　
  土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:32:30
• 132****9147

  房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。
  1．房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3．區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
  征稅范圍
  1.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
  2.從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:32:22

相關問題

• 問 房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別？？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產權所有人征收的一種財產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象,對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定,個人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 房產稅是土地稅嗎？房產稅和土地使用稅有什么區(qū)別？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅；由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 ??房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別，有沒有誰明白的？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產權所有人征收的一種財產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象,對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定,個人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 房產稅與契稅有什么區(qū)別?
  答

  完全不同的兩個稅種。房產稅的概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。企業(yè)所得稅的概念：是對我國境內的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的所得稅。

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• 問 房產稅減免申請政策有哪些？土地使用稅與房產稅有哪些減免的辦法？
  答

  一、2017年房產稅土地使用稅減免按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。(二)企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。二、現(xiàn)行稅法還規(guī)定：(1)企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。(2)企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當?shù)刎斦帧⒌胤蕉悇站謱徍?，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。1、法定項目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;(2)由國家財政部撥付事業(yè)經費的單位自用的土地;(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;(5)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地;(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準。(條例第7條)3、耕地征用免稅。新征用的耕地，自批準征用之日起1年內，免征土地使用稅。(條例第9條)4、貧困地區(qū)減稅。經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準，經省級人民政府批準，可以適當降低，但降低額不得超過稅法規(guī)定**低稅額的30%. (條例第5條)5、企業(yè)免稅用地。企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可比照財政撥付事業(yè)經費的單位自用的土地，免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕15號)6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，由各省級地稅局在稅法規(guī)定的免稅期內確定具體的免稅期限。(國稅地字〔1988〕15號)7、特定土地減免。下列土地的征免，由各省級地稅局確定：(國稅地字〔1988〕15號)(1)個人所有的居住房屋及院落用地;(2)房產管理部門在房租調整改革前征租的居民住房用地;(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;(4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地;(5)集體和個人舉辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。8、倉庫冷庫減免。經營倉庫、冷庫用地，納稅有困難的，經國家稅務總局批準，減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕32號)9、電力用地免稅。電力行業(yè)管線用地、水源用地;水電站除發(fā)電廠房用地，工附業(yè)生產用地，辦公、生活用地外的其他用地;供電部門輸電線路用地、變電站用地;熱電廠的供熱管道用地;免征土地使用稅。電力項目建設期間，納稅有困難的，由省級地稅局審核，報國家稅務總局批準減征或免征土地使用稅。具體請到國稅總局網(wǎng)站搜索法規(guī)條文,還有各地的土地使用稅優(yōu)惠不盡相同,再到本省地稅局網(wǎng)站搜索相關規(guī)定.2017年房產稅土地使用稅減免的政策對很多納稅義務人來說無疑是一件好事，因為房產稅和土地稅的稅收金額一般都比較大，當然其帶來的經濟效益也是不容忽視的，但是房產的買賣對很多人來說還是有很大的經濟壓力的，還要交納一定的稅收，會有更大的經濟壓力，因此稅收減免是很有必要的。

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