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• 145****1604

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:39:31
• 155****4252

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：
  
  1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；
  
  2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:39:26
• 154****8465

  二手房的交易過(guò)程中，售房者如果想要將房屋賣出個(gè)好價(jià)錢，就需要做房屋評(píng)估，如果購(gòu)房者需要進(jìn)行貸款，那也需要做房屋評(píng)估，既然要做房屋評(píng)估，費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算呢？房屋評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？其實(shí)，這些都有著相關(guān)規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在就看看關(guān)于房屋評(píng)估費(fèi)有哪些具體規(guī)定吧？
  
  一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。
  
  二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。
  
  三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。
  
  每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
  
  為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。
  
  仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
  
  四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。
  
  普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  
  房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
  
  500萬(wàn)元以下2.5%
  
  501-2000萬(wàn)元2%
  
  2001-5000萬(wàn)元 1.5%
  
  5001-10000萬(wàn)元 1%
  
  10001萬(wàn)元以上 0.5%
  
  實(shí)行獨(dú)家代理的**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。
  
  五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。
  
  七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  
  凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn)，自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。
  
  附件：1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  
  2 101以上至1000 2.5
  
  3 1001以上至2000 1.5
  
  4 2001以上至5000 0.8
  
  5 5001以上至8000 0.4
  
  6 8001以上至10000 0.2
  
  7 10000以上0.1
  
  注：本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮，但下浮幅度不得超過(guò)20%。
  
  2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元)
  
  1 5以下(含5) 4-8
  
  2 5-20(含20) 8-12
  
  3 20-50(含50) 12-20
  
  4 50以上20-40

  查看全文↓ 2018-12-15 05:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介費(fèi)用一般是多少？
  答

  買房中介費(fèi)大概1-3個(gè)點(diǎn)，不同中介收費(fèi)有差異，多比較幾家，選個(gè)服務(wù)好、收費(fèi)合理的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠費(fèi)用一般是多少錢，麻煩回答一下，謝謝
  答

  **新價(jià)格可咨詢我，原來(lái)的都是老價(jià)格了太低，關(guān)注我時(shí)時(shí)更新**新價(jià)格

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)公攤一般是多少啊？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。 公攤面積多少才合理？ 目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？ 一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅稅率一般是多少呢？
  答

  我國(guó)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！　∷阅闶紫纫慈〉糜玫厥≈贫ǖ摹镀醵悤盒袟l例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒(méi)有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購(gòu)房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)的作用有哪些，為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)或本質(zhì)概括起來(lái)有五個(gè)方面：　　1、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格　　中國(guó)在20世紀(jì)80年代開(kāi)始恢復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵——“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無(wú)意義的爭(zhēng)論或者產(chǎn)生誤解，特別是當(dāng)時(shí)人們對(duì)本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)物的土地，否認(rèn)它有價(jià)值或者對(duì)它是否有價(jià)值存在很大的分歧，從而采用了“價(jià)格評(píng)估”的稱謂而未采用“價(jià)值評(píng)估”的稱謂。　　價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無(wú)知等原因，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國(guó)際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對(duì)外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)　　估價(jià)與定價(jià)（pricing）有本質(zhì)不同。估價(jià)是提供關(guān)于價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)。定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為，如賣方要價(jià)、買方出價(jià)或者買賣雙方的成交價(jià)等。交易當(dāng)事人出于某種目的或者需要，可以使其要價(jià)、出價(jià)或者成交價(jià)低于或高于房地產(chǎn)的價(jià)值。　　例如，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵(lì)某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時(shí)可以給予價(jià)格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對(duì)其實(shí)行高地價(jià)政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了。　　3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證　　估價(jià)行業(yè)外的人通常認(rèn)為，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供的評(píng)估價(jià)值，應(yīng)是在市場(chǎng)上可以實(shí)現(xiàn)的。否則，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失。實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師以“房地產(chǎn)價(jià)格專家”的身份發(fā)表自己對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的見(jiàn)解、看法或觀點(diǎn)，即估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見(jiàn)，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證?！　‰m然估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證，但并不意味著估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師可以不負(fù)任何責(zé)任?？梢园压纼r(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價(jià)委托人自己使用而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是供委托人自己使用，例如評(píng)估投資價(jià)值為委托人確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考，估價(jià)報(bào)告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價(jià)通常是屬于咨詢性或參考性的?！　楣纼r(jià)委托人向第三方證明或者說(shuō)服第三方而提供的估價(jià)，即估價(jià)報(bào)告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為上市公司的關(guān)聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價(jià)報(bào)告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價(jià)通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價(jià)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價(jià)中承擔(dān)的法律責(zé)任?！　?、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)　　從估價(jià)行業(yè)外的人來(lái)看，合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值應(yīng)是相同的；對(duì)于為交易提供價(jià)值參考依據(jù)的估價(jià)，評(píng)估價(jià)值是否正確還應(yīng)當(dāng)用事后的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)檢驗(yàn)。但在實(shí)際中，評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請(qǐng)合格的估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，不同的估價(jià)師得出的評(píng)估價(jià)值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問(wèn)題。　　5、房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)　　正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測(cè)算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和價(jià)格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，其中許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以準(zhǔn)確把握和量化，從而房地產(chǎn)價(jià)值不是簡(jiǎn)單地套用某些數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型就能夠測(cè)算出來(lái)的，數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時(shí)也要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作出判斷?！　〈送猓糠N估價(jià)方法都是從某個(gè)角度或者某個(gè)方面建立起來(lái)的，它們或多或少存在一些局限性。在估價(jià)實(shí)務(wù)中要求采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是出于對(duì)不同估價(jià)方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對(duì)不同的估價(jià)對(duì)象，如何選用合適的估價(jià)方法，如何對(duì)不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果進(jìn)行取舍、調(diào)整得出**終的估價(jià)結(jié)果，這個(gè)過(guò)程是房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的把握，對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握以及其實(shí)務(wù)操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價(jià)師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)不僅是科學(xué)，也是藝術(shù)?！　》康禺a(chǎn)估價(jià)需要專業(yè)人員按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)值進(jìn)行綜合分析評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)不是簡(jiǎn)單的價(jià)格判定，它有不同于普通物品估價(jià)特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)仍應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，科學(xué)量化它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)成分，減少其“藝術(shù)”成分，提高估價(jià)的客觀性。

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