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• 154****3266

  第一步：交**款，簽買賣合同
  　　應注意購房合同的內容，簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”，交完**款還應交印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  　　第二步：辦理購房貸款，交納相關費用
  　　選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費用：
  　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費。
  　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  　　3.保險費分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1種形式。
  　　1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數。
  　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
  　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數。
  　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)。
  　　第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約
  　　帶好資料準備收樓，簽訂《物業(yè)管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》，交納采暖費和物業(yè)管理費。
  　　1.物業(yè)管理費：一般會收取一年的物業(yè)管理費用。
  　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。
  　　第四步：辦理房屋產權證
  　　辦理房屋產權證需要交納的費用有：
  　　1.契稅：購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。
  　　2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納。
  　　3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。
  　　4.房屋產權證：所有權證每件4元。
  　　5.印花貼稅：每件5元。
  　　這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
  　　注意事項
  　　假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:23
• 138****7091

  買房簽合同需要交一下費用：
  　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  　　登記費：每套80元
  　　合同印花稅：5元
  　　手續(xù)費：3元/平方米
  　　申辦產權登記費：每建筑平方米0.3元。
  　　房屋所有權證工本費：每證收費4元，若房屋產權為2人以上時，還應搬離房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。
  　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。
  　　抵押費用：貸款額×1.4%
  　　初裝費：入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
  　　物業(yè)費用：大多數人在買房時，往往**關注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內，看看是否在自己經濟所能承受范圍以內。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:16
• 141****5706

  買房需要準備的錢大概包括以下幾大類：
  一、房款
  1、全款付 總房價=房屋面積X單價（每平方/元）
  如果貸款，還要產生以下費用：
  2、貸款
  （1） **款=總房價X**比率
  （2）利息： 總利息
  （3）銀行按揭手續(xù)等費用
  -如果選擇辦理按揭貸款,簽合同時要交的第2組費用是銀行的按揭的費用,商業(yè)貸款的收費的項目,各銀行間有細微的差別。
  a.抵押登記費:80~100元/戶
  b.權證印花稅:5元/戶
  c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)。
  d.評估費，購房總價的0.2-0.5%
  e.公證費，貸款額乘以0.03%
  
  f.有些地方辦理貸款需要中介擔保，擔保費=借款金額x借款年限x0.4%。
  二，稅費
  1，契稅（不同的省市自治區(qū)稅率不同，按照當地規(guī)定計算）， 房款總金額的1.5% 。140平米以下的普通的住宅1.5%,超過140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房的發(fā)票。
  2，印花稅，在訂立合同時就直接的繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳費,以便于開發(fā)商統(tǒng)一的辦理合同登記和房產證。
  三，住宅專項維修資金 購房款的2%-5%（不同的省市自治區(qū)相關規(guī)定不同）， 是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。當房屋在交付后后多年的使用過程中出現(xiàn)質量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。
  四，權屬登記費
  權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證，需將權屬登記費交給代辦公司，自辦產權證，直接交給不動產登記中心。住宅類房屋大概80元/戶，非住宅類（商業(yè)類）550元/戶（各個地區(qū)略有不同，以地區(qū)規(guī)定為準）。
  五，交房時還要交的一些費用
  1，物業(yè)管理費，根據所聘請的物業(yè)公司的收費標準繳納。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。
  
  2，水電煤氣等初裝費（開戶費）。有些地方不交。根據地方的規(guī)定來。
  買房子到交房，大概就這些費用，由于購房政策各地有細微的不同，所以實際費用與以上所列的費用有一些差別，但差別不大！
  如果用于投資，賣出變現(xiàn)的時候還要產生一些費用。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:09

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• 問 未網簽約房子更名費用是多少？
  答

  通常不可以的，沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，也不能辦理過戶的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 ??購房委托公證費用是多少?。?/a>
  答

  辦委托公證的費用如下：一、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓1、金額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取。2、200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%。3、5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產關系的加倍收取。三、證明收養(yǎng)關系1、生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元。2、生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元。3、其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。四、證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費1、20萬元以下的按2%收取，20萬元—50萬元部分按1.5%收取。2、50萬元—100萬元部分按1%收取。3、100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費200元。

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• 問 家里的房子是80平米毛坯的，想問一下基礎裝修費用是多少?。?/a>
  答

  毛批好一點5萬差一點3萬，看得不錯8萬以上，這是普通工人家庭裝修基礎標準，土豪請轉彎。

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• 問 ??提前還貸費用是多少啊？
  答

  1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：a縮短貸款還款期限，月供數額不便。b貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數額。

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• 問 地基檢測費用是多少啊？
  答

  序號 類別 產品名稱 檢驗項目 單位 收費標準（元） 備注1樁身完整性檢測 低應變 完整性 根 500 不含基坑開挖、樁頭處理費用 聲波透射 樁身質量剖面深度D（m） D≤30 剖面 450 不含預埋管及安裝費用 D＞30每增加10m 按前一檔基價乘以1.1的附加調整系數 鉆芯 鉆孔深度（m） ≤15 m 230 不含進出場費用 ＞15 m 320 制樣及試驗 組 320 2 樁、地基及復合地基承載力檢測 單樁豎向抗壓（抗拔）靜載試驗 極限承載力（kN） ≤1000 根 5500 不含進出場費、試坑開挖、樁頭處理、加荷體吊裝運輸、錨樁焊接及靜載配重費用 3000 11000 5000 20000 10000 33000 ＞10000，每增加2500 按前一檔其價乘以1.2的附加系數 單樁水平靜載試驗 極限承載力樁徑Φ(mm) Φ≤500 4500 500<Φ≤800 6500 800<Φ≤1000 8500 Φ＞1000 11000 高應變試驗 單樁極限承載力（kN） ≤1000 2000 不含試坑開挖、樁頭處理、重錘吊裝及運輸費用 3000 3000 5000 4500 10000 6000 ＞10000，每增加5000 按前一檔其價乘以1.2的附加系數 序號 類別 產品名稱 檢驗項目 單位 收費標準（元） 備注2 樁、地基及復合地基承載力檢測 地基及復合地基 承載力**大加荷值（kN） ≤500 試驗點 6000 不含進出場費、試坑開挖、樁頭處理、加荷體吊裝運輸、錨樁焊接及靜載配重費用 ＞500 以500kN為基價每增加10kN費用增加120元 3 錨桿鎖定力檢測 錨桿試驗 承載力**大加荷值（kN） ≤500 根 2000 不含進出場費、試坑開挖、吊裝運輸、焊接費用 ＞500，每增加250kN 加收50%

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