買房手續(xù)和需要費(fèi)用購房者在買房時(shí),會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段,在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí),只告訴購房者所購房屋的總價(jià),在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費(fèi)用,需要交納多少費(fèi)用呢? 本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步:交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí),應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。■簽訂購房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”在簽訂合同的同時(shí),開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。■交完**款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后,別忘了在交納**款的同時(shí),還需交納印花稅:按照總房價(jià)的0.5‰交納。
全部3個(gè)回答>單位購房稅費(fèi)是多少?。?/h1>
157****0720 | 2018-12-18 16:59:24
已有4個(gè)回答
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134****5935
是3%。
查看全文↓ 2018-12-18 17:00:03
國家規(guī)定單位購房的契稅稅率按房產(chǎn)總價(jià)的3%交。
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134****3798
單位房產(chǎn)需要交的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-12-18 16:59:47
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 。
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) 。
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納。
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154****2886
購房單位承擔(dān):契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)(住宅免)、權(quán)證貼花、合同印花稅
查看全文↓ 2018-12-18 16:59:43
開發(fā)商承擔(dān):交易手續(xù)費(fèi)
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136****8411
您應(yīng)該是跟開發(fā)商買的吧?問一下開發(fā)商應(yīng)該會(huì)知道,如果不知道的話,去一趟房產(chǎn)交易中心問問,因?yàn)槟^戶時(shí)還是得交稅的,具體稅率多少,要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,您并未說明位置這個(gè)問題,不可能有人能給您正確答案!
查看全文↓ 2018-12-18 16:59:38
契稅暫行條例:
第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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買房稅率:商業(yè)房和車庫 4%,居住房3%,首套房優(yōu)惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交:契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。港澳居民:根據(jù)“粵15條”第十二條,“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房,執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。
全部3個(gè)回答> -
答
一、以公司的名義購房和以個(gè)人的名義夠房分析 1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別,以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱,以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn),單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議,方可轉(zhuǎn)讓,個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可, 2、 契稅不一樣,個(gè)人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,單位均為3%,房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購房合同備案,主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣,保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。 二、以個(gè)人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個(gè)人名義買,在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí),不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買,那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí),房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除(企業(yè)所得稅法第八條)。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅,差別不大.**大的差別在于個(gè)人買房而用到公司,會(huì)有一個(gè)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問題,所以**好以公司的名義購房.
??現(xiàn)在房子稅費(fèi)是多少???答根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
全部5個(gè)回答>答產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有三種方式:買賣、贈(zèng)與、繼承。一般都采用買賣的方式進(jìn)行過戶,稅費(fèi)如下:1、營業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收4%由買方承擔(dān);你說的豪宅就應(yīng)該收取4%4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi):50元/宗。至于具體費(fèi)用,需要知道你的準(zhǔn)確面積,和成交價(jià)格才可以。
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