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• 133****3549

  1、指標(biāo)房是底于普通房?jī)r(jià)，且高于建安價(jià)的房屋價(jià)格，通常是通過(guò)買(mǎi)房人排隊(duì)獲取號(hào)碼，并獲得指定房源以低價(jià)買(mǎi)房的方式。
  2、
  1指標(biāo)房分析編輯
  指
  標(biāo)房，憑借顯著的價(jià)格和地段優(yōu)勢(shì)，成為一些購(gòu)房者眼中的餡餅，對(duì)購(gòu)房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場(chǎng)的關(guān)注。特別是當(dāng)下二手房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗，市
  場(chǎng)觀望氛圍濃厚，南寧市場(chǎng)上長(zhǎng)期存在的指標(biāo)房近期又活躍起來(lái)了。然而，購(gòu)買(mǎi)了指標(biāo)房是否就等于吃到了餡餅？其背后又暗藏著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  
  2指標(biāo)房與中介編輯
  “推薦的幾套房子你都嫌貴，那是否考慮一下指標(biāo)房？我們這里有好幾套?！?月28日，譚先生到金湖路某中介門(mén)店挑選房源，看了幾套都不滿(mǎn)意，置業(yè)顧問(wèn)提出了這樣的建議。
  
  金湖路某中介的一位置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，他們公司曾授意，對(duì)那些有意買(mǎi)房卻嫌價(jià)格太高的客戶(hù)，可以著重推薦指標(biāo)房?！斑@兩個(gè)月市場(chǎng)的觀望氛圍比較濃，房子不好賣(mài)。指標(biāo)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，而且中介能拿的利潤(rùn)也不低，所以公司當(dāng)然要求著重推薦。”
  
  某中介公司負(fù)責(zé)人陳先生則向記者介紹，近段時(shí)間指標(biāo)房是其公司的主要利潤(rùn)點(diǎn)之一。“房子比較難賣(mài)、租賃市場(chǎng)也有所降溫了，相比之下，指標(biāo)房比以前更受歡迎。畢竟它在價(jià)格方面很有優(yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言好比是一張餡餅?！?br/>
  3風(fēng)險(xiǎn)分析編輯
  即便遇到的是真正的賣(mài)家，購(gòu)房者也未必能順利拿到指標(biāo)房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了鳳嶺某單位宿舍的一個(gè)指標(biāo)，并與賣(mài)家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶(hù)型都與原先計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的大不相同。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:41:13
• 141****9672

  購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效。法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。法律對(duì)購(gòu)房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，僅設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)酥?，法律并沒(méi)有明令禁止購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:41:05
• 138****7045

  近些年來(lái)，許多企業(yè)以加大職工福利為名，大力興辦單位集資建房，然后以成本價(jià)將房屋銷(xiāo)售給本單位職工。由于價(jià)格低廉，許多職工看準(zhǔn)了不斷上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將購(gòu)房指標(biāo)推向市場(chǎng)，從而賺取一筆不菲的差價(jià)。然而，在這其中，因?yàn)榇嬖谕恋貦?quán)屬、房屋權(quán)屬、建房速度、工程質(zhì)量等眾多問(wèn)題，導(dǎo)致糾紛也日日增多。對(duì)此，筆者僅以親身經(jīng)歷的一起購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議案例來(lái)說(shuō)明此種的種種問(wèn)題。
  一、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議案情簡(jiǎn)介： 某單位決定集資建房，規(guī)定凡本單位職工購(gòu)買(mǎi)房屋可享受20%左右的優(yōu)惠。張某（化名）于是報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)。2009年2月，張某與王某私下簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給王某。作為對(duì)價(jià)，王某支付了3萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2009年10月，張某欲毀約，希望以歸還3萬(wàn)元本金及利息的方式收回購(gòu)買(mǎi)。結(jié)果被王某以繼續(xù)履行合同或者賠償10萬(wàn)元為由拒絕。雙方因此而起糾紛。
  二、法律分析： 對(duì)于本案，筆者擬提出兩點(diǎn)意見(jiàn)：
  1.購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效。 法律對(duì)民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，屬于雙方真實(shí)意思表示，便可賦予其合法性，而不強(qiáng)求其符合法定形式。就本案而言，購(gòu)房指標(biāo)能否成為買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物，在理論上尚存在一定的爭(zhēng)議。但不管如何，在張某、王某簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之時(shí)，雙方對(duì)購(gòu)房事項(xiàng)均有相當(dāng)程度的了解，對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)、前景都了然于胸。雖然他們?nèi)狈Ψ沙ＷR(shí)，但該協(xié)議的確是出于雙方自愿簽訂，并不存在任何威脅、引誘的成分，屬于雙方真實(shí)意思表示。 法律對(duì)購(gòu)房指標(biāo)能否轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，僅設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)酥猓刹](méi)有明令禁止購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。對(duì)公法而言，法無(wú)明文規(guī)定則為禁止；對(duì)私法而言，法無(wú)明文規(guī)定則為自由。這是法理的基本原則。因此，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)有效。2008年，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)發(fā)生過(guò)一起購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛案，結(jié)果法院判決違約方繼續(xù)履行合同。從這一起案例來(lái)看，在審判實(shí)務(wù)中，法院還是傾向于支持購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力的。
  2.購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì) 目前存在買(mǎi)賣(mài)合同和委托合同之爭(zhēng)，筆者認(rèn)為，購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房指標(biāo)是什么意思
  答

  指標(biāo)房是底于普通房?jī)r(jià)，且高于建安價(jià)的房屋價(jià)格，通常是通過(guò)買(mǎi)房人排隊(duì)獲取號(hào)碼，并獲得指定房源以低價(jià)買(mǎi)房的方式。

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• 問(wèn) 指標(biāo)房是什么意思？
  答

  指標(biāo)房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者，但可能位置和戶(hù)型選擇有限。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子指標(biāo)是什么意思
  答

  房子的指標(biāo)指的就是價(jià)格低于普通價(jià)格，通過(guò)排隊(duì)獲取購(gòu)房的號(hào)碼，以指定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房源，所以購(gòu)房指標(biāo)相當(dāng)于就是購(gòu)房的名額，這種房子的售價(jià)是比較低的，指標(biāo)房的來(lái)源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤(pán)向某些單位推出的單位團(tuán)購(gòu)房。指標(biāo)房存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、有些人即便是購(gòu)買(mǎi)的指標(biāo)，也未必能夠順利拿到指標(biāo)房的鑰匙，因?yàn)檫@種房子的數(shù)量比較少，而且在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，一旦出現(xiàn)樓層戶(hù)型發(fā)生的變化，很有可能無(wú)法順利售房。2、在購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房的時(shí)候，除了容易發(fā)生變數(shù)之外還有一些風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)不接受外來(lái)戶(hù)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，通常是以原職工的名字辦理，就有可能會(huì)遇到支付了房款，但無(wú)法辦理房屋的過(guò)戶(hù)，在遷入戶(hù)口和子女上學(xué)的環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛。

• 問(wèn) 購(gòu)房指標(biāo)的意思是什么
  答

  指標(biāo)房是底于普通房?jī)r(jià)，且高于建安價(jià)的房屋價(jià)格，通常是通過(guò)買(mǎi)房人排隊(duì)獲取號(hào)碼，并獲得指定房源以低價(jià)買(mǎi)房的方式。

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• 問(wèn) 購(gòu)房排號(hào)是什么意思呢？
  答

  買(mǎi)房排號(hào)是什么意思： 買(mǎi)房排號(hào)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣(mài)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。 排號(hào)買(mǎi)房起源： “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買(mǎi)上房。目前，很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開(kāi)盤(pán)這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤(pán)要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類(lèi)似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見(jiàn)。這類(lèi)優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 排號(hào)買(mǎi)房應(yīng)注意什么： 一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶(hù)型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷(xiāo)售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的選房程序而定，有的開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷(xiāo)方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶(hù)型及樓層。

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