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• 133****3549

  1、指標房是底于普通房價，且高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。
  2、
  1指標房分析編輯
  指
  標房，憑借顯著的價格和地段優(yōu)勢，成為一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關(guān)注。特別是當下二手房價走勢尚不明朗，市
  場觀望氛圍濃厚，南寧市場上長期存在的指標房近期又活躍起來了。然而，購買了指標房是否就等于吃到了餡餅？其背后又暗藏著怎樣的風險？
  
  2指標房與中介編輯
  “推薦的幾套房子你都嫌貴，那是否考慮一下指標房？我們這里有好幾套?！?月28日，譚先生到金湖路某中介門店挑選房源，看了幾套都不滿意，置業(yè)顧問提出了這樣的建議。
  
  金湖路某中介的一位置業(yè)顧問向記者透露，他們公司曾授意，對那些有意買房卻嫌價格太高的客戶，可以著重推薦指標房?！斑@兩個月市場的觀望氛圍比較濃，房子不好賣。指標房價格遠低于市場價，而且中介能拿的利潤也不低，所以公司當然要求著重推薦。”
  
  某中介公司負責人陳先生則向記者介紹，近段時間指標房是其公司的主要利潤點之一?！胺孔颖容^難賣、租賃市場也有所降溫了，相比之下，指標房比以前更受歡迎。畢竟它在價格方面很有優(yōu)勢，對購房者而言好比是一張餡餅?！?br/>
  3風險分析編輯
  即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，并與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:41:13
• 141****9672

  購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當有效。法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。法律對購房指標能否轉(zhuǎn)讓的問題，僅設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓，除此之外，法律并沒有明令禁止購房指標轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:41:05
• 138****7045

  近些年來，許多企業(yè)以加大職工福利為名，大力興辦單位集資建房，然后以成本價將房屋銷售給本單位職工。由于價格低廉，許多職工看準了不斷上漲的房地產(chǎn)市場，將購房指標推向市場，從而賺取一筆不菲的差價。然而，在這其中，因為存在土地權(quán)屬、房屋權(quán)屬、建房速度、工程質(zhì)量等眾多問題，導致糾紛也日日增多。對此，筆者僅以親身經(jīng)歷的一起購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議案例來說明此種的種種問題。
  一、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議案情簡介： 某單位決定集資建房，規(guī)定凡本單位職工購買房屋可享受20%左右的優(yōu)惠。張某（化名）于是報名參加團購。2009年2月，張某與王某私下簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將購房指標轉(zhuǎn)讓給王某。作為對價，王某支付了3萬元的轉(zhuǎn)讓費。2009年10月，張某欲毀約，希望以歸還3萬元本金及利息的方式收回購買。結(jié)果被王某以繼續(xù)履行合同或者賠償10萬元為由拒絕。雙方因此而起糾紛。
  二、法律分析： 對于本案，筆者擬提出兩點意見：
  1.購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當有效。 法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。就本案而言，購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。但不管如何，在張某、王某簽訂購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議之時，雙方對購房事項均有相當程度的了解，對其中的風險、前景都了然于胸。雖然他們?nèi)狈Ψ沙ＷR，但該協(xié)議的確是出于雙方自愿簽訂，并不存在任何威脅、引誘的成分，屬于雙方真實意思表示。 法律對購房指標能否轉(zhuǎn)讓的問題，僅設(shè)置了幾種禁止性規(guī)范，例如經(jīng)濟適用房、軍用房等不得轉(zhuǎn)讓，除此之外，法律并沒有明令禁止購房指標轉(zhuǎn)讓。對公法而言，法無明文規(guī)定則為禁止；對私法而言，法無明文規(guī)定則為自由。這是法理的基本原則。因此，購房指標轉(zhuǎn)讓應(yīng)當有效。2008年，長沙市芙蓉區(qū)發(fā)生過一起購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛案，結(jié)果法院判決違約方繼續(xù)履行合同。從這一起案例來看，在審判實務(wù)中，法院還是傾向于支持購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力的。
  2.購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì) 目前存在買賣合同和委托合同之爭，筆者認為，購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:40:59

相關(guān)問題

• 問 購房指標是什么意思
  答

  指標房是底于普通房價，且高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

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• 問 指標房是什么意思？
  答

  指標房價格相對穩(wěn)定，適合預算有限的購房者，但可能位置和戶型選擇有限。

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• 問 房子指標是什么意思
  答

  房子的指標指的就是價格低于普通價格，通過排隊獲取購房的號碼，以指定的價格購買房源，所以購房指標相當于就是購房的名額，這種房子的售價是比較低的，指標房的來源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤向某些單位推出的單位團購房。指標房存在的風險：1、有些人即便是購買的指標，也未必能夠順利拿到指標房的鑰匙，因為這種房子的數(shù)量比較少，而且在購買房子的時候需要符合相應(yīng)的條件，一旦出現(xiàn)樓層戶型發(fā)生的變化，很有可能無法順利售房。2、在購買指標房的時候，除了容易發(fā)生變數(shù)之外還有一些風險，比如說不接受外來戶辦理房產(chǎn)證的時候，通常是以原職工的名字辦理，就有可能會遇到支付了房款，但無法辦理房屋的過戶，在遷入戶口和子女上學的環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛。

• 問 購房指標的意思是什么
  答

  指標房是底于普通房價，且高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

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• 問 購房排號是什么意思呢？
  答

  買房排號是什么意思： 買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。 排號買房起源： “排號”這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號買房應(yīng)注意什么： 一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預期的價位，沒有準確定下來，但和預期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項，這和您購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

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