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• 143****7496

  買(mǎi)房要注意的： 第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:56:05
• 137****9925

  　　一、五類(lèi)合同陷阱需多加注意
  
  　　商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。
  
  　　第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話(huà)交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。
  
  　　第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。
  
  　　第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。
  
  　　第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。
  
  　　第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:55:58
• 144****1353

  1．購(gòu)買(mǎi)商品房的一般步驟
  
  
  (1)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司
  
  
  房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”?！拔遄C”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ涣穷A(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶(hù)；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。
  
  
  (2)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  
  在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿(mǎn)意之后，購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。
  
  
  (3)簽訂合同
  
  
  購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢(xún)問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:55:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房需注意哪些??？
  答

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因?yàn)槌墒斓牡囟?，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價(jià)值，過(guò)渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，也很不錯(cuò)?！　?、價(jià)格優(yōu)惠 戶(hù)型緊湊實(shí)用　　**款和戶(hù)型面積是必須考慮的重要因素，因此市場(chǎng)上90平方米以下的N+1戶(hù)型，是這類(lèi)購(gòu)房者**為青睞的產(chǎn)品。　　3、大規(guī)劃不少 小配套不缺　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個(gè)良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來(lái)，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了?！辈簧偈状沃脴I(yè)者認(rèn)為，這樣的區(qū)域配套會(huì)逐漸完善，居住價(jià)值將隨之提升，無(wú)論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會(huì)有不錯(cuò)的收益?！　?、合適的才是**好的　　首次置業(yè)，買(mǎi)大戶(hù)型還是小戶(hù)型，關(guān)鍵要看自身需求和消費(fèi)能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟(jì)條件限制，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型;對(duì)于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來(lái)講，可以購(gòu)買(mǎi)單身公寓等小戶(hù)型出租或等**;而那些經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購(gòu)買(mǎi)人群則可以考慮購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型?！　∫虼?，對(duì)購(gòu)房者而言，一定要基于消費(fèi)能力選擇適合自己的戶(hù)型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問(wèn)題?？傊?，合適的才是**好的!

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• 問(wèn) 購(gòu)房需注意的問(wèn)題有哪些呢？
  答

  注意1、買(mǎi)房時(shí)要看“五證二書(shū)”購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷(xiāo)售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理，或是違約后房子和錢(qián)的損失。五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書(shū)，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。以上這些證書(shū)開(kāi)發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買(mǎi)樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿(mǎn)足樓高：樓間距＝1：1.2。注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來(lái)會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門(mén)就可以到公園去散步。這樣的話(huà)語(yǔ)一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)一下，如果沒(méi)有這樣的規(guī)劃，那么說(shuō)明銷(xiāo)售人員說(shuō)的都是假的。注意4、一定要考慮小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車(chē)，有車(chē)就要有停車(chē)位。而現(xiàn)在房屋的銷(xiāo)售一般都是和車(chē)位的銷(xiāo)售分開(kāi)的，很多都是先買(mǎi)房，然后才能選車(chē)位。這當(dāng)然也是銷(xiāo)售商的策略，以提高車(chē)位的價(jià)格。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房屋和車(chē)位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶(hù)注定要買(mǎi)不到車(chē)位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車(chē)位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買(mǎi)車(chē)位。注意5、買(mǎi)精裝房一定要注意驗(yàn)房因?yàn)楣ぷ鞫急容^忙，很多人都沒(méi)有時(shí)間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過(guò)了一段時(shí)間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問(wèn)題。如果有條件的話(huà)，**好找懂行的朋友一起去驗(yàn)房。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房需注意的問(wèn)題有什么呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者如何驗(yàn)收新房，需注意哪些問(wèn)題？
  答

  新房驗(yàn)收時(shí)的重點(diǎn)環(huán)節(jié)：首先是墻面1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?。其次是屋?、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。而后地?、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。門(mén)窗1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。**后是電路1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)需注意哪些問(wèn)題 如何合理購(gòu)房買(mǎi)房
  答

  隨著年末的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)的人越來(lái)越多，根據(jù)以往的狀況來(lái)看，這個(gè)時(shí)間段發(fā)生買(mǎi)房被坑的事情會(huì)特別多。今天小編就為大家盤(pán)點(diǎn)一下買(mǎi)房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢(qián)牢牢地攥在自己的手里。  第一個(gè)坑：殺熟 很多人買(mǎi)東西喜歡找熟人來(lái)買(mǎi)，認(rèn)為這樣做買(mǎi)到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買(mǎi)房時(shí)也抱有這樣的心理，覺(jué)得有熟人賣(mài)房能更加便宜，有更好的戶(hù)型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是！但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說(shuō)要用善意的眼光來(lái)看待這個(gè)世界，但留個(gè)心眼總沒(méi)錯(cuò)，尤其是像買(mǎi)房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢！  第二個(gè)坑：畫(huà)餅充饑 在走訪(fǎng)一些樓盤(pán)時(shí)，經(jīng)常會(huì)有這樣的情況出現(xiàn)——銷(xiāo)售人員站在沙盤(pán)外指點(diǎn)江山，說(shuō)這里將來(lái)會(huì)有**，那里將來(lái)會(huì)是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車(chē)站、高鐵、飛機(jī)場(chǎng)，那邊又規(guī)劃了公園、廣場(chǎng)、風(fēng)光帶。但是！這些都是一些虛無(wú)縹緲的東西，只是開(kāi)發(fā)商手里的一張?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)劃圖紙。等你買(mǎi)了房，也許當(dāng)時(shí)售樓人員承諾的種種配套要么沒(méi)有要么變了樣。給錢(qián)容易要錢(qián)難，你覺(jué)得到了這時(shí)候你付出的大筆購(gòu)房款還能輕輕松松的要回來(lái)嗎？  第三個(gè)坑：廣告里都是騙人的 走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁(yè)都不能說(shuō)你出來(lái)逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤(pán)的推銷(xiāo)廣告。樓盤(pán)廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報(bào)紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤(pán)廣告讓人眼花繚亂。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤(pán)地段有多好、房?jī)r(jià)有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買(mǎi)房一定要實(shí)地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時(shí)**好把開(kāi)發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。  第四個(gè)坑：內(nèi)購(gòu) 如果開(kāi)發(fā)商不是你親爹親媽?zhuān)司?、姑姑、阿姨、叔?middot;··這樣的直系親屬，對(duì)待樓盤(pán)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一定要小心小心再小心。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。這些房子價(jià)格確實(shí)低，但安全沒(méi)有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，就像一個(gè)人沒(méi)有戶(hù)口一樣。所以買(mǎi)房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商，還要確認(rèn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售許可。  第五個(gè)坑：零** **近幾年**越來(lái)越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你認(rèn)為這樣是你賺到了你就大錯(cuò)打錯(cuò)了?，F(xiàn)在國(guó)家的按揭比例是**高不超過(guò)70%，而現(xiàn)在那些零**、1成**等按揭措施只是那些開(kāi)發(fā)商自己的行為。零**只是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的一個(gè)噱頭，零**不是不要**，而是在很短的一段時(shí)間里不要**，也許幾個(gè)月，也許一兩年之后你還是要把錢(qián)乖乖的交上。低**、零**只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不是真正的優(yōu)惠活動(dòng)。所以，買(mǎi)房錢(qián)一定要多了解國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。  第六個(gè)坑：便宜沒(méi)好貨 有時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)打出“特價(jià)房”的廣告，房?jī)r(jià)比平時(shí)低上不少，價(jià)格極具吸引力。但是！“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”你不會(huì)不知道，開(kāi)發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，會(huì)大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價(jià)房”，大多是一些別人挑剩下的賣(mài)不出去的房子，這些房子也許存在著質(zhì)量問(wèn)題？或者通風(fēng)采光不好？或者結(jié)構(gòu)朝向樓層不佳？這樣的房子你還敢要嗎？  第七個(gè)坑：認(rèn)清代理商和開(kāi)發(fā)商很重要 很多人買(mǎi)房就只顧著買(mǎi)房了，而不關(guān)注是在誰(shuí)手上買(mǎi)的房。很多開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)，等房子建好了就把房屋銷(xiāo)售代理給別人，這個(gè)時(shí)候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒(méi)有職業(yè)操守，只管賣(mài)而不管售后，抱著賣(mài)完了事的心理。等到了房子真正出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購(gòu)房前弄清開(kāi)發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽(yù)和口碑。 年關(guān)將至，連騙子都知道要出來(lái)創(chuàng)收好回家過(guò)個(gè)好年了，更何況房地產(chǎn)這種水很深的行業(yè)。所以大家買(mǎi)房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢(qián)付諸東流。