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• 158****6065

  分清這3種情況：
  
  一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。
  如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。
  
  物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！
  
  二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。
  
  物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。
  
  三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。
  
  這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:34
• 137****3208

  房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。
  　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:22
• 134****0764

  防水5年質保，管道2年，質保期內開發(fā)商責任，過期了一般是樓上責任，公共部分是受益的大家來分攤維修費用，物業(yè)可以幫助維修，但費用還是責任人出。
  你也可以看看物業(yè)合同里面有沒有其它約定，一般物業(yè)是不用給個人家滲漏水維修的，也沒有這部分費用 ，樓頂應該是樓上下大家分攤維修費用，如果可以的話，物業(yè)可以幫申請維修基金，但小地方申請是不會給的，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:18
• 154****2887

  
  房屋防水有五年的免費保修期，出現(xiàn)漏水開發(fā)商或物業(yè)不予維修或維修無效的，可以到法院起訴。但只能告開發(fā)商和物業(yè)，告鄰居似乎理由并不充足

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:12
• 146****9636

  案例 張女士看中了某商品房的頂層,并一次性付清房款后順利入住,同時向物業(yè)公司交納了當年的物業(yè)費。幾場大雨之后,張女士發(fā)現(xiàn)天花板有水浸濕現(xiàn)象,后發(fā)展到漏雨的地步,于是找物業(yè)公司報修。物業(yè)公司通知原施工單位重新進行了防水處理,但張女士已對該住所產生反感,并要求開發(fā)商換房。此過程中,雙方對漏雨造成損失的賠償問題產生了爭議:張女士拒交物業(yè)費和供暖費,而物業(yè)公司認為已及時聯(lián)系維修,且房屋質量不是物業(yè)管理問題,張女士不能拒交物業(yè)費和供暖費。 【疑惑】
  1.房屋質量有問題,業(yè)主是否有權主張物業(yè)公司賠償？
  2.該賠償費用是否能與物業(yè)費抵消？ 【解析】 本案例中開發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者之間存在債權、債務關系:開發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關系,開發(fā)商作為賣方應當對其出賣的標的物—房屋承擔責任,因此開發(fā)商基于其賠償責任對張女士負有債務;張女士與物業(yè)公司之間存在服務合同關系,物業(yè)公司應當對張女士所居住房屋和環(huán)境進行正常的管理和服務。如果物業(yè)公司如約履行了義務,而張女士不交納物業(yè)費,則是張女士對物業(yè)公司負有債務。 本案中張女士無權向物業(yè)公司主張賠償。因為本案爭議的標的物是漏雨的房屋,而物業(yè)公司并非合同的相對方,因此與房屋質量之間并沒有直接聯(lián)系,張女士只能向開發(fā)商主張賠償。 張女士主張將物業(yè)費、供暖費與房屋損害賠償?shù)窒遣煌椎摹Ｒ驗殚_發(fā)商與物業(yè)公司之間并不存在債權、債務關系?！逗贤ā返诰攀艞l所講的“抵消”是指:當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消,但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵消的除外。開發(fā)商對張女士負債而張女士卻對物業(yè)公司負債,這兩種債務雖都是金錢債務,但并不符合“當事人互負到期債務”的條件。只有張女士對物業(yè)公司負有到期債務,物業(yè)公司也姬譏灌客弒九鬼循邯末對張女士負有到期債務且債務種類相同的時候才可以發(fā)生抵消的情形。 那么供暖費又該如何處理？小區(qū)一般是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱,如張女士不交納供暖費,供熱廠就要受到經濟損失。雖然一般情況下業(yè)主和物業(yè)公司單獨簽有供暖協(xié)議,但物業(yè)公司收取供暖費的行為應該屬于法律規(guī)定的代理行為,代理人的代理行為產生的結果直接歸屬于被代理人。供熱廠依約供暖,張女士也應當履行交納供暖費的義務。本案中張女士拒絕交納供暖費,那么她對供熱廠負有債務。 綜上,張女士提議的抵消行為是不恰當?shù)摹．斒氯丝刹扇∑渌戏梢?guī)定的方式來解決爭議,如由開發(fā)商向物業(yè)公司支付張女士的物業(yè)費和供暖費,張女士不再向開發(fā)商要求賠償。法律規(guī)定經債權人同意,債務人可將合同的義務全部或者部分轉移給第三人。若物業(yè)公司同意,張女士可將自己對物業(yè)公司所負有的交費義務轉移給開發(fā)商。開發(fā)商在替張女士支付物業(yè)費和供暖費后,賠償義務就履行完畢。若張女士向開發(fā)商要求的賠償數(shù)額少于其應負擔的物業(yè)費和供暖費的總和,張女士還需向物業(yè)公司交納不足部分。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:45:07

相關問題

• 問 ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。

  全部4個回答>
• 問 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  　房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

  全部3個回答>
• 問 房屋漏水該物業(yè)負責嗎？
  答

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說如果在不維修就不叫物業(yè)費了,看看他們怎么說

  全部8個回答>
• 問 ??房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有沒有責任?
  答

  房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任如果是房屋質量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠

  全部3個回答>
• 問 房子漏雨歸物業(yè)管嗎? 房屋漏水該物業(yè)負責嗎？
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，**多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，導致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

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