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核定所得稅率是由稅務(wù)部門根據(jù)你所處的行業(yè)還有你所在的地區(qū)來(lái)劃分的，這個(gè)率不是你來(lái)算的，如果確實(shí)是核定所得稅率的話那也是稅務(wù)局直接就通知你是多少了。如果是6.25%的話那就是按照你收入的25%來(lái)征所得稅也就是你所得稅率核定征收率是25%，那么你每月要繳的所得稅就是收入*25%*25%。
全部2個(gè)回答>房地產(chǎn)的所得稅征收多少？ 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么征收的，稅率是多少
146****5293 | 2018-12-19 13:46:12
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156****6690
在項(xiàng)目沒(méi)有完工交付使用前，采取預(yù)交形式，收入（包括預(yù)收賬款）*毛利率*企業(yè)所得稅稅率=預(yù)交企業(yè)所得稅，項(xiàng)目完工后，（售房收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅及及附加-三大期間費(fèi)用+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出+（-）稅收調(diào)整因素）*25%=匯算企業(yè)所得稅，匯算企業(yè)所得稅-預(yù)交企業(yè)所得稅=補(bǔ)交企業(yè)所得稅。
查看全文↓ 2018-12-19 13:46:49 -
137****6640
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）：
查看全文↓ 2018-12-19 13:46:45
第八條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。
（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。
也就是說(shuō)，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第九條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。
在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。 -
146****2391
一、首先房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所得稅的管理主要分為兩塊：
查看全文↓ 2018-12-19 13:46:30
1、商品房銷售部分：這部分的納稅人才是房地產(chǎn)公司
2、建設(shè)安裝工程部分：這部分的納稅人是工程承包方
二、稅務(wù)部門對(duì)所得稅的管理：
1、如果帳目健全，核算真實(shí)的話可以申請(qǐng)查帳征收，而查帳征收中就有一個(gè)預(yù)征的概念，就是納稅人每月或者是每季度根據(jù)利潤(rùn)自己計(jì)算出稅款預(yù)先申報(bào)繳納，然后年末稅務(wù)部門再查帳匯算清繳，多退少補(bǔ)。
2、如果沒(méi)有帳目或者帳目不健全不真實(shí)的話，那么稅務(wù)部門就會(huì)采用核定征收，
核定征收也分兩種，一種是核定應(yīng)稅所得率征收，一種是定額征收。而房地產(chǎn)業(yè)一般都是實(shí)行核定應(yīng)稅所得率征收，什么意思呢？就是稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)行業(yè)不同、營(yíng)業(yè)額高低制訂出各行各業(yè)的大概成本利潤(rùn)率（稅務(wù)部門叫做應(yīng)稅所的率），房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是10%-12%左右，建筑業(yè)應(yīng)該是6%-8%左右，而企業(yè)所得稅稅率是25%，那么10%-12%*25%就等于房地產(chǎn)業(yè)稅率是2.5%-3%，建筑業(yè)稅率是1.5%-2%左右，這種管理方式近似于營(yíng)業(yè)稅的管理，就是不會(huì)管你利潤(rùn)的高低，收入是多少，一律按收入附征，其納稅時(shí)間是當(dāng)月稅款次月15日前申報(bào)繳納。
3、幾個(gè)特殊規(guī)定：其一，對(duì)于建筑業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間確認(rèn)比較特殊，由于工程項(xiàng)目清算時(shí)間跨度長(zhǎng)，工程期內(nèi)工程款的支付一般都是采取的預(yù)支、借款等形式，所以稅務(wù)部門規(guī)定不管支付的工程款是暫借還是預(yù)支都視同收入實(shí)現(xiàn)
其二，房地產(chǎn)業(yè)收入確認(rèn)的特殊規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的一切費(fèi)用都算收入，包括代辦證件費(fèi)用、代收的物業(yè)管理費(fèi)裝修水電費(fèi)等雜費(fèi)
其三，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅有特殊優(yōu)惠政策，如有需要了解私下再談。 -
142****4619
查看全文↓ 2018-12-19 13:46:25
按企業(yè)所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，不光房地產(chǎn)行業(yè)其他所有行業(yè)企業(yè)所得稅稅率是25%，另外小型微利企業(yè)適用低稅率和減半征收。
如果是預(yù)征，一般是按營(yíng)業(yè)額的2%。 -
145****8042
查看全文↓ 2018-12-19 13:46:20
企業(yè)所得稅核定征收是針對(duì)核算不健全或者取得的入賬憑據(jù)不規(guī)范、合法，沒(méi)法正確核算購(gòu)進(jìn)及費(fèi)用等。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定需要采取核定的企業(yè)進(jìn)行的一種管理方式。企業(yè)所得稅核定有兩種方法：一是定額，二是定率。定率是核定應(yīng)稅所得率（即：應(yīng)納企業(yè)所得稅額=營(yíng)業(yè)收入總額*核定應(yīng)稅所得率*所得稅率25%）。而這個(gè)征收率是個(gè)幅度區(qū)間，建筑業(yè)在8%—20%這個(gè)區(qū)間，但是年銷售收入在500萬(wàn)元以上的企業(yè)不采用核定征收。具體規(guī)定：國(guó)稅發(fā)〔2008〕30號(hào)）的規(guī)定，納稅人如有下列情形之一的，應(yīng)采取核定征收方式征收企業(yè)所得稅：（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的； （二）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬薄的； （三）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；? （四）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的；? （五）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；?（六）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。（七）除此之外，凡有下列情形之一的，也可以采取核定征收方式征收企業(yè)所得稅：1、連續(xù)三年虧損無(wú)正當(dāng)理由、且財(cái)務(wù)核算存在較多問(wèn)題的；2、上年查實(shí)賬外收入占年度總收入的10%以上的。
相關(guān)問(wèn)題
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企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。也就是說(shuō)，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%
全部5個(gè)回答> -
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所得稅的稅率都是25%。不過(guò)房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率。因?yàn)轭A(yù)繳稅款=毛利X稅率。毛利的規(guī)定請(qǐng)參照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)。第八條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%.開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行相關(guān)調(diào)整。
全部5個(gè)回答> -
答
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）；2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計(jì)稅）；6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）；7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；8、如果為個(gè)人銷售房產(chǎn)，不交企業(yè)所得稅，交個(gè)人所得稅 稅率20%（以售價(jià)減除原購(gòu)房?jī)r(jià)及上述1-6項(xiàng)稅款后的差額計(jì)稅）。
全部5個(gè)回答> -
答
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）：第八條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定: （一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％?！ 。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%?！ 。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。 （四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。 也就是說(shuō)，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計(jì)稅毛利率×企業(yè)所得稅率25% 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第九條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額?！ ≡谀甓燃{稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù)機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。
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