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• 146****3499

  二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:16:08
• 158****0735

  二手房交易中的個人所得稅：
  個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  在這里有兩個條件：
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:16:01
• 144****2791

  個人所得稅不涉及面積和幾年出讓，是按交易價與成本價的差額計算的。
  個稅=（交易價-成本價）* 20%
  成本價是上次或首次購房時F票上注明的。
  
  二手房的各類稅收共有8種：
  營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
  契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。
  房本不夠五年影響營業(yè)稅。原規(guī)定營業(yè)稅按差價計稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房按全額（交易價）計稅。
  面積影響契稅，這點(diǎn)新老房政沒有變化。90平以下按1%繳納。
  
  上述政策全國大部分城市都在執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:15:56
• 145****4540

  二手房個人所得稅繳納規(guī)定：
  1、如果同時滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年這兩個條件，則免征個人所得稅。
  2、任何一個條件不滿足，必須繳納個人所得稅，費(fèi)用為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則一律要繳納個人所得稅。
  二手房貸款還款方式：
  
  1、等額本息
  這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-12-19 21:15:50

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅稅率是多少?。?/a>
  答

  個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費(fèi)用，不會遺漏任何一個稅費(fèi)。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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• 問 二手房個人所得稅繳納比例是多少？
  答

  貌似要分情況吧。具體的你去稅務(wù)局就知道了咯

  全部2個回答>