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• 137****9599

  公眾責任險和財產(chǎn)保險

  查看全文↓ 2018-12-20 00:32:57
• 134****1083

  房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:32:49
• 148****3964

  俗話說：“天有不測之風云，人有旦夕禍?！保芏嘧匀粸?zāi)害和意外事故是人很難預(yù)測的，為了幫助人們提高應(yīng)對這些突發(fā)事故的能力，各種類型的保險公司應(yīng)運而生。目前，保險的種類繁多，很多種類的保險就存在于我們的身邊，其中還有相當多的一部分與我們的生活學(xué)習(xí)休戚相關(guān)，因此，對于關(guān)系到我們生產(chǎn)生活的一些險種我們必須有所了解。房屋保險就是眾多險種中的一種，對于這種保險你又了解多少呢？下文小兔就給大家介紹一下房屋保險包括哪些。??
  
  一、什么是房屋保險
  
  房屋保險，顧名思義是針對房屋建筑的一種保險，即主要是為了保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失而設(shè)置的一種保險。房屋保險一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或住戶投保，所繳納的保險費率一般為0.1-0.2%，一旦發(fā)生事故，保險公司就會按房屋的實際價值計算賠償，但賠償一般不會超過鎖定的保險金額。房屋保險按照賠付方式和繳費高低的不同可以分為定值保險、不定值保險、重置價格保險和第一危險責任保險幾種類型，不同種類的房屋保險賠償金額的計算標準有所不同。
  
  二、房屋保險包括哪些
  
  一般的房屋保險包括以下三類：
  
  1、普通的房屋財產(chǎn)保險
  
  這種房屋保險比較單一、操作性強，一般采取交納保險費的方式進行，保險期通常是一年，沒有特殊原因，中途不得退保。保險期滿后，所交納的保險費不退還，繼續(xù)保險需要重新辦理保險手續(xù)。
  
  2、到期還本型房屋財產(chǎn)保險
  
  這種房屋保險的承保范圍和保險責任與普房屋財險相同，不同的是這種房屋保險具有災(zāi)害補償和儲蓄的雙重性質(zhì)，即投保人交納固定的保險儲金，儲金的利息轉(zhuǎn)作保費，保險期滿時，無論在保險期內(nèi)是否發(fā)生賠付，保險儲金均返還投保人。
  
  3、利率聯(lián)動型房屋財產(chǎn)保險
  
  這種房屋保險是受央行調(diào)息影響而出現(xiàn)的一種新型的房屋保險，投保這種房屋保險的人如遇銀行利率調(diào)整，隨一年期銀行存款利率同步、同幅調(diào)整，分段計息，無論是否發(fā)生保險賠償，期滿均可獲得本金和收益。
  
  　　意義
  
  　　一、有利于安定群眾生活
  
  　　房屋是人們**基本的消費資料，其使用時間長、價值大，當被保險人的房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時，由保險公司及時提供賠償，就可幫助被保險人重建家園，安定被保險人的生活，從而為其日常生產(chǎn)、生活提供安全保障。
  
  　　二、有利于推動住房制度改革
  
  　　房屋保險給購房者帶來了安全感，從而推動了個人購房比例的提高。過去由于住房公有，房屋保險幾乎是個空白。保險公司適應(yīng)住房制度改革的要求向社會推出了自購公有住房保險、商品住宅綜合保險、房屋責任保險等新險種，解除了廣大購房者的后顧之憂，也極大地推動了住房制度的改革。
  
  　　三、有利于維護房地產(chǎn)經(jīng)營者的利益
  
  　　房地產(chǎn)經(jīng)營者通過支出少量的、一定的保險費將其在經(jīng)營過程中由于特定的危險而導(dǎo)致的房屋損失及由此帶來的責任和利益的損失轉(zhuǎn)嫁給保險公司以維持其既定的利潤。
  
  　　四、有利于增強被保險人的信用程度
  
  　　房屋保險可以保障住房抵押貸款的安全返還，因而具有提高信用、促進資金融通的作用。例如，以房屋為抵押物申請銀行貸款時，銀行往往要求申請者將其房屋進行保險，以增加擔保價值，故房屋保險有助于房屋所有權(quán)人信用的提高。
  
  　　五、防災(zāi)防損，減少災(zāi)害損失
  
  　　保險公司從企業(yè)經(jīng)營管理和自身經(jīng)濟利益出發(fā)，必然要關(guān)心保險標的的安全，積極進行防災(zāi)防損工作，以降低賠付率。保險公司還運用自己處理危險的經(jīng)驗和專門知識，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營者的風險管理，向被保險人提供防災(zāi)咨詢，進行安全檢查，提出建議，督促被保險人采取措施消除隱患。
  
  房屋保險實際上是屬于家庭財產(chǎn)保險的范疇，但是房屋保險不同于一般的家庭財產(chǎn)保險，首先兩者的保險對象存在較大的差別，后者主要的保險對象是室內(nèi)物品；此外兩者所面臨的風險還是不同的。以上就是有關(guān)房屋保險包括哪些的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！

  查看全文↓ 2018-12-20 00:32:41

相關(guān)問題

• 問 房屋日常維修都包括哪些內(nèi)容？
  答

  一、租賃房屋維修費視房屋的用途計入“管理費用”或“銷售費用”。會計分錄：借：管理費用或銷售費用貸：銀行存款等二、說明：1、《企業(yè)會計準則》規(guī)定，“企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”等科目：企業(yè)專設(shè)銷售機構(gòu)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常修理費用，借記“銷售費用”科目，貸記“銀行存款”等科目?！弊赓U房屋雖然不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的，可參照上述處理原則，計入有關(guān)費用中。2、租賃房屋的“維修費”和租賃房屋租入時的”裝修費“不同，一般費用不會很大，且是經(jīng)常發(fā)生的。所以不必計入”長期待攤費用“，再在租賃期內(nèi)攤銷。

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• 問 ??房產(chǎn)評估都包括哪些內(nèi)容？有人清楚嗎？
  答

  房產(chǎn)評估的評估標準如下：一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊?！　?、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度?！　?、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)?！　?、基準地價　　基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。　　5、標定地價　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。　　6、房屋重置價格　　房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。　　7、底價　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。　　8、補地價　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運費、樓道維護費等費用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計方案——物業(yè)審核同意后——動工施工——施工前的打壓試驗和防水試驗——合格后開始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進行驗收——驗收合格——三個月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫《裝修申請表》、《動火申請表》、《裝修承諾書》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請；3、業(yè)主裝修時需要繳納的相關(guān)費用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運費；3.3拆墻費；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費用；3.5出入證工本費；3.6出入證押金；4、物業(yè)對裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時清運等；巡查時建立巡檢臺帳；工程維修部：進入業(yè)主裝修現(xiàn)場，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場地和空間現(xiàn)象；及時提醒業(yè)主在裝修前進行打壓試驗和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案備查；4.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開鑿等現(xiàn)象，及時發(fā)送整改通知書；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報至當?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗收：驗收時注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費用和建筑垃圾清理的費用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費檢測，雙方協(xié)商檢測后需要治理的相關(guān)費用標準。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對房間進行布置，盆栽和綠植作為點綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進銷售商進行銷售。

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• 問 合同法房屋租賃合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）當事人的姓名或名稱及地址；（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金數(shù)額及交付方式；（六）房屋維修責任；（七）裝修的約定；（八）轉(zhuǎn)租的約定；（九）解除合同的條件；（十）違約責任；（十一）當事人約定的其他條款。

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• 問 房屋修繕包括哪些內(nèi)容
  答

  　　房屋需要修繕，一般針對的是房屋主體結(jié)構(gòu)部位的維修，比如說墻體地面或者是房梁屋頂?shù)鹊?，此外，如果因為損壞而導(dǎo)致的住房出現(xiàn)了危險，就需要重新做防水或者是保溫層，對于樓外層損傷已經(jīng)達到30%以上，而且外墻面脫落比較嚴重的，都需要進行重新修繕。針對于不影響入住的情況之下，在公共區(qū)域范圍之內(nèi)的門窗以及樓梯扶手，也都屬于修繕的范圍之內(nèi)?！　♂槍τ诜课輧?nèi)部的修繕來說，首先要考慮水電工程當中的安裝和鋪設(shè)，此外整體房屋的墻面以及底面的油漆需要刮灰線并且重新刷乳膠漆。在房屋的軟裝部分包含有燈具的安裝。在進行修繕的過程當中，一般是由住宅所有人承擔維修的相關(guān)責任，可以自行修繕，也可以委托他人進行修繕，對于公共區(qū)域的破損情況，則可以由住房單位進行承擔。