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• 141****0069

  一、房屋贈與條件
  房屋贈與是指一方(贈與人)自愿將自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),并且他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與一定要符合一定條件才可以進行,因為不是任何人都有權(quán)利贈送房屋的,具體的條件為:
  1、贈與人必須是房產(chǎn)的所有人,同時也必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件,且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬于自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證;
  4、房產(chǎn)贈與必須經(jīng)過房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核,并且辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設(shè)立贈與。
  總之,房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  二、房屋贈與流程
  如果房屋贈與人符合上述贈與條件,那贈與雙方便可以按程序辦理贈與手續(xù)了,我國法律對此也作出了明確的規(guī)定,具體步驟為:
  1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:
  (1)申請書;
  (2)身份證件;
  (3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
  (4)贈與書及公證書;
  (5)契稅收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
  三、房屋贈與所需材料
  由于房屋贈與必須辦理公證,所以贈與人和受贈人必須親自到公證處申請辦理,并提供下列證明材料:
  1、贈與人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明,贈與人未婚的,應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);
  2、贈與財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的,由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理,或簽署同意贈與聲明書;
  3、贈與財產(chǎn)的權(quán)利憑證,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等;
  4、贈與合同;
  5、贈與合同中,如有關(guān)于贈與人與受贈人親屬關(guān)系的表述,應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;
  6、公證員認為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以咨詢承辦公證員,并以承辦公證員要求提供的為準)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:52:08
• 133****1998

  贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。
  
  贈與具體流程：
  
  1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；
  
  2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
  
  3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；
  
  4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；
  
  5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:52:01
• 131****2955

  房屋贈與手續(xù)：
  （一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:51:56

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與的手續(xù)流程包括哪些步驟？
  答

  房屋贈與需簽訂贈與合同，辦理房產(chǎn)評估，繳納契稅等稅費，并完成過戶登記。贈與人需確保贈與行為合法有效，保護雙方權(quán)益。

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• 問 房屋贈與過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  房屋贈與過戶流程包括簽訂贈與合同、辦理過戶登記、繳納相關(guān)稅費、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。根據(jù)統(tǒng)計，贈與過戶涉及稅費占房產(chǎn)價值的3%-5%。具體流程和費用，各地政策有所不同，需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機構(gòu)。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要哪些手續(xù)，贈與房產(chǎn)過戶的流程包括哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)贈與過戶后，受贈人可申請房貸，但需注意贈與房產(chǎn)的評估價值、貸款條件和還款能力。

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• 問 商鋪贈與他人需要哪些材料？流程包括哪些步驟？
  答

  商鋪贈與需身份證明、產(chǎn)權(quán)證明，公證后過戶，注意稅務(wù)處理。

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶的流程具體包括哪些步驟？
  答

  贈與過戶要公證、交稅，再過戶，過程簡單但手續(xù)要齊全。

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