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• 147****8751

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購
  買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權證或契稅單清算后取得的完稅憑證
  上記載的時間確定

  查看全文↓ 2018-12-20 10:44:02
• 135****6570

  
  普通住房房屋滿五年交易可以減免營業(yè)稅，是否唯一住房可以減免個稅；根據(jù)所賣的房屋房主是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-12-20 10:43:57
• 149****0994

  
  持有住房時間，規(guī)定一是看業(yè)主持有的房產(chǎn)證上登記時間是否滿5年。
  二是看業(yè)主繳納契稅得到契稅完稅證明時間是否夠5年。
  以上，不管哪個時間滿5年，都視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-12-20 10:43:52

相關問題

• 問 買房怎么算滿五年
  答

  一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 ?? 契稅滿五年怎么算?
  答

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定會略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時

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• 問 買房滿五年怎么算
  答

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準,如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計算為滿5年

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• 問 新房滿五年怎么算
  答

  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！薄秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定,購買房屋“5年的時間”應該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年怎么算
  答

  房產(chǎn)證是否滿五年，是按照房產(chǎn)證的發(fā)證時間來決定的，如果房產(chǎn)證下發(fā)的時間滿5年，那才能確定是滿五年。如果二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次房產(chǎn)證的下證時間。如果是唯一住房，在交易時，滿兩年免征增值稅，滿五年免征增值稅和個稅。對于購房者來說，之前房產(chǎn)證滿五年，在房產(chǎn)交易的時候，主要優(yōu)惠在于稅費的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過房產(chǎn)經(jīng)紀服務的情況下，需要繳納中介費。其中契稅的計算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進行征收。此外，中介費的通常是按照房屋成交價格的1%-3%來進行收取。