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• 137****2707

  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會(huì)奇怪，這么好的事情真的靠譜嗎？零**購(gòu)房到底是怎么回事，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？本文將為您解答：
  
  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  零**買(mǎi)房的門(mén)檻
  
  零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:52:18
• 134****6526

  
  1、一般情況下就是通過(guò)評(píng)估公司將房產(chǎn)高評(píng)，高到可以按照貸款比例把購(gòu)房全款貸出來(lái)；
  2、個(gè)別開(kāi)發(fā)商跟中介公司會(huì)墊付**，購(gòu)房者可在1年到3年的時(shí)間還清即可；
  3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:52:11
• 153****2649

  二套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也將購(gòu)房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開(kāi)始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買(mǎi)房送裝修”等標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。
  
  對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō)，“零**”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買(mǎi)房究竟是什么意思？在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的？“零**”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的。
  
  零**買(mǎi)房什么意思
  
  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段，并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。
  
  零**買(mǎi)房的門(mén)檻
  
  零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  
  零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。
  
  法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)
  
  “零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  此外，“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  
  法律人士告誡，“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因 此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪里有零**房子?零**買(mǎi)房的操作是哪些？
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴?gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《?、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。　　　　三、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^(guò)上文舉例可以得知，一般來(lái)說(shuō)，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類(lèi)似上文所說(shuō)的零**房買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買(mǎi)房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

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• 問(wèn) 怎么0**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房的操作是什么?
  答

  一、零**房子真的有嗎1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購(gòu)房者不消掏錢(qián)來(lái)付**。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、開(kāi)發(fā)商私自接納零**;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付**款。零**房子真的有嗎？零**買(mǎi)房的操作是什么二、零**買(mǎi)房如何操作1、零**購(gòu)房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。在吉林零**貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。2、銀行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。吉林零**的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國(guó)外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國(guó)現(xiàn)階段還無(wú)法做到這一點(diǎn)。3、因此零**購(gòu)房更多的時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零**購(gòu)房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房是怎么操作的?
  答

  買(mǎi)房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買(mǎi)1套房子,房?jī)r(jià)10萬(wàn)元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái),你1分錢(qián)不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢(qián).而且要付利息的.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有0**的房子?零**買(mǎi)房的操作是什么？
  答

  　　1、零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。　　2、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何操作零**買(mǎi)房
  答

  第一種零**方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。 比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零**呢？ 盡可能把成交價(jià)評(píng)高，比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際**只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話，就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交**只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢(qián)刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。 有人會(huì)說(shuō)，100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢！當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂！但是我想給您說(shuō)一點(diǎn)，也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn)，你說(shuō)有沒(méi)有這種可能？我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了？ 第二種零**的方案：全款買(mǎi)進(jìn)，再以公司經(jīng)營(yíng)貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。

  全部5個(gè)回答>