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• 134****3604

  房地產抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請
  
  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  
  (1)房地產抵押登記申請書；
  
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產價值的資料；
  
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  
  2．受理申請
  
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
  
  (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費發(fā)證
  
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:14:54
• 136****8623

  
  房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  　　注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。
  　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
  抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：
  1、抵押人身份證;
  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
  3、《貸款還清證明》;
  4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
  5、《注銷登記申請書》。
  注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區(qū)到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:14:45
• 148****6158

  
  您的購買抵押貸款，房產證應如何處理還沒有下來，你的房產證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組數據和你的房產證作為抵押房屋管理局注冊登記。正常的應該也適用于他項權證。你去房屋管理局就行了，他們會告訴你詳細

  查看全文↓ 2018-12-20 17:14:40

相關問題

• 問 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動產登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a管理法》對房地產轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。登記程序房地產抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

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• 問 房屋抵押登記手續(xù)是什么，如何撤銷抵押登記？
  答

  抵押登記需提交材料至登記機構辦理，撤銷需還清貸款后解押。

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• 問 房產抵押登記手續(xù)？
  答

  公有房屋抵押需提供資料：①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件;②企、事業(yè)單位提供本單位法人資格證明原件及復印件;③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;④抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。⑤國有企、事業(yè)單位房地產抵押的，須提交國有資產管理部門同意的書面證明原件;⑥集體所有制企業(yè)房地產抵押的，須提交企業(yè)職工(代表)大會通過的決議原件;⑦中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房地產抵押的，須提交董事會通過的決議原件;⑧有限責任公司、股份有限公司房地產抵押的，須提交董事會或股東大會通過的決議原件。

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• 問 辦理土地抵押登記手續(xù)有哪些
  答

  在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請書;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。

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• 問 房屋抵押需要辦理哪些登記手續(xù)？
  答

  房屋抵押登記是貸款的必要環(huán)節(jié)。客戶需提供房產證、身份證等材料，銀行審核后辦理抵押登記。建議客戶提前準備材料，以免耽誤貸款進度。

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