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• 132****0117

  房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
  
  國五條細則 住房將視情況減免20%個稅
  1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。
  由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關(guān)注的焦點。
  財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:16:41
• 155****0105

  二手房里面的個稅就是個人所得稅，這個費用就是在賣房子的時候賣方繳納的，不同的情況繳納個個人所得稅也不一樣，如下：
  
  
  1. 正常買賣的個人所得稅：賣方繳納1%，滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免征。
  2. 別人贈與后進行買賣的個人所得稅：賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.
  3. 繼承后進行買賣的個人所得稅:和贈與一樣的，賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.

  查看全文↓ 2018-12-20 22:16:35
• 156****4012

  個人所得是指：夫妻名下是不是唯一住房，如果不是就要交個人所得稅 契稅不管是什么樣的房子都要交的1。5的契稅 應(yīng)該是沒問題的

  查看全文↓ 2018-12-20 22:16:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)個人所得稅
  答

  個人房產(chǎn)稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當(dāng)中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。

• 問 房產(chǎn)個人所得稅
  答

  在房屋進行交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生房產(chǎn)個人所得稅了，而個人所得稅的稅率并不是固定的。如果說房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時間已經(jīng)超過了5年，那此時一般是可以免征個人所得稅的。但如果房子的產(chǎn)權(quán)證辦理時間在5年之內(nèi)，那么需要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在征收的時候可以按照房屋差價總額的20%來收取，或者也可以按照房屋成交總價格的5.5%來收取。房屋交易時除了會產(chǎn)生個人所得稅以外，還會產(chǎn)生很多的稅費，比如說會產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅，印花稅，城建稅教育附加費用等等。一般這些費用是需要到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T去繳納的，在繳納了之后要收好自己的稅票，接下來需要帶上稅票到房管局去辦理房屋的過戶手續(xù)。如果覺得這些比較復(fù)雜，自己不太了解，也可以委托正規(guī)的中介公司來辦理。

• 問 房貸利息抵扣個人所得稅是什么意思
  答

  所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。并不是用你實際支付的房貸利息來抵減你應(yīng)該繳納的個人所得稅。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。 房貸利息抵扣個稅后一個月能省多少錢：以一套200萬元總價的房子來舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。若購房者的稅前月收入為2萬元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。一般來說，在繳個稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計稅，這樣相當(dāng)于計稅部分變少，可以少繳稅。

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• 問 商品房個人所得稅是什么意思？商品房買賣需要交個人所得稅嗎？
  答

  一、什么是個人所得稅？1.個人所得稅是什么？（1）個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?！秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。十一項個人所得如下表：　需交個人所得稅的十一項所得表（2）其中，與房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)的是財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，即轉(zhuǎn)讓二手房、租賃所得需交個人所得稅。然而現(xiàn)實中房屋租賃交個稅并沒有被廣泛實施，因此本文主要詳述轉(zhuǎn)讓二手房時所交的個稅。二、轉(zhuǎn)讓二手房個人所得稅怎么計算？轉(zhuǎn)讓二手房個人所得稅=應(yīng)納所得稅額×稅率（20%）1.應(yīng)納所得稅額怎么算？（1）《個稅法》第六條規(guī)定“財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額?！贝颂幍呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一般指二手房成交價，合理費用指本次轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金（增值稅、契稅）、按照規(guī)定實際支付裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。合理費用的確認需納稅人提供購房合同，發(fā)票等有效憑證供稅務(wù)機關(guān)審核。此外，如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，稅率在1%-3%幅度內(nèi)確定。2.稅率是多少？《個稅法》第三條規(guī)定“特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”三、個稅政策的變革歷程是什么？二手房個稅從開始建立到今天，經(jīng)歷了不斷的完善，其政策變動主要體現(xiàn)在如何征收及稅收優(yōu)惠上。1.1980年9月10日，個稅開始建立。1980年9月10日，第五屆人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》，我國的個人所得稅由此開始建立，《個稅法》規(guī)定了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需交個稅以及其應(yīng)納稅額和稅率（20%）。2.1999年12月2日，明確出售住房如何征收個稅及稅收優(yōu)惠的兩種情況為鼓勵個人換購住房，1999年12月2日，財政部、國稅總局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》。就個人出售住房所得如何征收個人所得稅以及稅收優(yōu)惠的有關(guān)問題作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：（1）個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定；（2）個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額；（3）職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。同時規(guī)定了在兩種情形下應(yīng)給與稅收優(yōu)惠。第一種是“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人”給予稅收減免優(yōu)惠，第二種“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得”，即，我們平時所說的滿五唯一，免征個人所得稅。3.2005年10月11日，正式明確個人買賣二手房，必須交納個稅。2005年10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，文件正式明確了個人買賣二手房，必須交納個稅。該通知第三條規(guī)定：“嚴(yán)格堅持依法治稅。對于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對稅法及相關(guān)稅收政策變通和調(diào)整?！?.2006年8月1日，全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個稅。2006年7月18日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，宣布從8月1日起，各地稅務(wù)局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。該通知對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的轉(zhuǎn)讓收入規(guī)定為“實際成交價格”，并對不同房源類型的房屋原值的確定、扣除的稅金及合理費用給出具體規(guī)定；并規(guī)定不能提供能證明房屋原值的有效憑證的，按照住房轉(zhuǎn)讓收入的，核定征收。5.2010年10月1日，出售自住房并1年內(nèi)重新購房不再減免個稅2010年9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。自此，我國對個人轉(zhuǎn)讓住房的稅收優(yōu)惠政策只針對一種情形：滿五唯一，免征個人所得稅。6.2013年2月20日，嚴(yán)格征收二手房買賣個人所得稅2013年2月20日，國務(wù)院出臺“新國五條”。后又正式公布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控通知》作為作為新國五條的細則，其中對個人轉(zhuǎn)讓住房課征所得稅作出了嚴(yán)格的規(guī)定：“對出自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的計征”。四、北京買二手房個稅怎么交？買住宅、已購公房、經(jīng)濟適用房都需要交納個人所得稅，盡管按照規(guī)定，賣方應(yīng)交個人所得稅與增值稅，買方負責(zé)契稅，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔(dān)。

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• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?
  答

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款。《個稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一，免征個人所得稅。

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