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• 134****4067

  一、 購新房 只需要繳納契稅；
  二、 購二手房 需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅
  三、 購置稅 征收方式
  （一）契稅
  1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或 二套房 以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）賣方：營業(yè)稅及附加住宅
  （1）普通住房： 購房 時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
  （2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)- 購房 成本）*5.6%。
  （3）無論是普通住宅還是非普通住宅： 購房 時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)- 購房 成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  （三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-12-20 23:35:17
• 148****5819

  買房沒有購置稅說法，但是買房是要繳稅的，
  房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：
  契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。
  手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  印花稅：買賣雙方各交納房價(jià)款0.5‰的印花稅。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:35:08
• 159****3650

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:35:00

相關(guān)問題

• 問 買房要交購置稅嗎
  答

  買房是需要交納購置稅的，如果是購買首套，房屋通常只需要交納契稅以及大修基金，如果購買的是二手房，涉及到的稅費(fèi)就比較多了，其中包括契稅，增值稅以及個(gè)人所得稅等等。不過需要注意不同地區(qū)房屋購置稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)會有一定的差異性。買房的注意事項(xiàng)：①在購買房屋時(shí)，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套是否齊全，而且還要看一下布局是否合理。②看房屋的時(shí)候要看光線的分布，比如光源從哪里來分辨房屋的真正坐向，通常情況下，坐北朝南的房屋會更好一些。③在購買房屋時(shí)還要看看周圍的環(huán)境，有沒有對于生活居住不利的影響。還要檢查是否有重大工程項(xiàng)目通過小區(qū)，其中就包括地鐵立交以及水塔等等。④在購買房屋時(shí)需要檢查房屋的樓間距公攤等一系列問題，如果樓間距過小的話，舒適度不會很高。

• 問 ??買房購置稅怎么算?如何計(jì)算買房購置稅?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 買房購置稅怎么算？如何計(jì)算買房購置稅？
  答

  新房具體交稅細(xì)則：1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)5、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。7、交房時(shí)還需要承擔(dān)煤氣初裝費(fèi)、分式電表安裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。二手房具體交稅細(xì)則：2、營業(yè)稅，總房款的5.55%。(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。)3、個(gè)人所得稅，總房款的1.5%(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方少有的房產(chǎn)，此稅則需要交。)4、印花稅，總房款的萬分之五。5、交易費(fèi)，按平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)6、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。7、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，依照各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。(備注：此費(fèi)用需貸款才會產(chǎn)生)8、土地出讓金，總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費(fèi)用以外，業(yè)內(nèi)人士還表示，如果購房過程中產(chǎn)生按揭，則還需要有評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)，相關(guān)具體費(fèi)用則根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)來界定。

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• 問 ??什么是買房購置稅?買房購置稅怎么算?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 ??什么是買房購置稅?買房購置稅如何算?
  答

  　　房屋購置稅算法：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額可以浮動(dòng)的）；　　3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元；　　6、工本印花稅5元 。　　注：房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：　　契稅:根據(jù)京財(cái)稅(1999)1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅?！　∈掷m(xù)費(fèi):買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。　　印花稅:買賣雙方各交納房價(jià)款0.5‰的印花稅。

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