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• 154****4289

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。
  還要看買(mǎi)的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類(lèi)的,那么過(guò)房后還可以繼續(xù)使用70年。
  土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得該宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)起始算起，購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:29
• 135****6965

  計(jì)算折舊
  　　房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:23
• 154****9714

  測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：
  　　1、房屋因素
  　?。?）折舊：年折舊－2%
  　?。?）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
  　　（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；
  　?。?）朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗－5%
  　　2、環(huán)境因素
  　?。?）無(wú)物業(yè)管理－5%
  　?。?）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%
  　　（3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

  查看全文↓ 2018-12-21 10:15:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么出售二手房？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房怎么裝修？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  認(rèn)真對(duì)待拆下的舊物舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢(qián)的，比如：鍍鋅管、舊金屬門(mén)窗、散熱器等等。很多工人會(huì)提出：“我?guī)湍悴?，你把這些東西給我，我就不收工錢(qián)了。”但你要多個(gè)心眼，**好找收廢品的查詢(xún)一下這些東西的價(jià)值，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候是超過(guò)工錢(qián)的。另外，這些廢品**好等全部拆完，再批量的賣(mài)，多問(wèn)幾家，會(huì)有更好的收益。

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• 問(wèn) 二手房物業(yè)費(fèi)怎么算？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  物業(yè)公司并非國(guó)家機(jī)構(gòu)，沒(méi)有強(qiáng)制追索權(quán)的；它與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，同其他合同協(xié)議一樣，只適用于民事債務(wù)關(guān)系。所以，前業(yè)主的欠費(fèi)與你無(wú)關(guān)，物業(yè)公司只能自行通過(guò)法院向前業(yè)主催討。你應(yīng)從簽訂購(gòu)房協(xié)議并入住，或取得房產(chǎn)證日期之后起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房信息怎么找？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  權(quán)威的網(wǎng)站都有房產(chǎn)專(zhuān)題,并且信息也分為中介和個(gè)人，但是大部分的個(gè)人里面發(fā)布的信息都是中介公司發(fā)布的,你也可以去中介咨詢(xún)一下,因?yàn)楝F(xiàn)在中介無(wú)處不在,還不如找個(gè)有資質(zhì)的口碑比較好的中介公司,那樣會(huì)更快的找到房子.

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• 問(wèn) 二手房房源來(lái)源？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。

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