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• 134****7549

  1. 就現行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？
  2. 不過在全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  3. 國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:43:44
• 153****2767

  不行。
  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。國有土地范圍內房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規(guī)定。
  
  《房屋管理辦法》(建設部第168號令)第八十七條：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-12-21 21:43:37
• 156****6067

  自建房，即在自有土地上自己出資自行建房的房子，是否可以出售要看自建房的土地性質，如是國有土地，通過報建之后是可以買賣的，而如果是集體土地（宅基地）上建的，那么這個土地就是集體所有，是不能自由銷售的。
  以上僅供參考，具體還得看你們那里的政策規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 21:43:31
• 132****3431

  自建房屋，如果手續(xù)齊全，證照齊全?？梢宰杂少I賣。但農村集體土地建設的房屋除外。
  如果自建房屋沒有手續(xù)。房屋也可以買賣。只是不能辦理過戶手續(xù)，只能以買賣協議的方式轉讓。房屋不合法，但買賣過程是合規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:43:23
• 148****4387

  只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
  人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。
  因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

  查看全文↓ 2018-12-21 21:43:17

相關問題

• 問 ??自建房怎么賣?農村自建房可以出售嗎?
  答

  農村宅基地使用權不得買賣。1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 ??農民自建房可以買賣嗎？農村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 ??城市自建房可以出售嗎？
  答

  這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以出售嗎？
  答

  如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時候才知道的。根據《物權法》的相關規(guī)定，不動產的物權歸屬采取登記原則。不過戶買賣產生的后果就是，國家不承認這個買賣行為，房屋的產權在法律上沒有發(fā)生變化。

  全部3個回答>
• 問 ??農村自建房能買賣嗎？農村 自建房 可以出售嗎？
  答

  不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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