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• 136****6918

  國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例 (征求意見稿)》公開征求意見。
  　　注意到意見稿中“連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買”的表述，這一條款無疑給常年在大城市中工作，卻買不起商品房的人帶來了好消息。
  　　意見稿指出，租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。
  　　并且，意見稿還加大了對弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度。不僅對政府部門作出要求，也規(guī)定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責(zé)任，5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:04:34
• 151****8947

  1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護
  2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進行交易，否則會被住建部等機關(guān)嚴厲處罰
  3、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  
  綜上，建議盡量不購買此類房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:04:29
• 153****4464

  1、安置房屬于集體土地性質(zhì)，不允許買賣；
  2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；
  3、安置房私下交易公證處不給公證；
  4、安置房五年上市還沒有邊際，目前無錫已過五年時間的安置房沒有任何可以上市操作細則，此政策為空話；
  5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認定合同違法，支持退還本金；
  6、土地轉(zhuǎn)讓金是指將來安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉(zhuǎn)為國有出讓土地，這中間要交一個土地出讓金，具體費用可以參考當(dāng)?shù)赝囟瓮恋嘏馁u價格；
  7不可遷戶口；
  8、安置房私下交易憑良心，萬一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉(zhuǎn)戶。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:04:24
• 132****9255

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。購房人對經(jīng)濟適用住房只擁有有限產(chǎn)權(quán)，其所占用的土地是劃撥土地，購買經(jīng)濟適用住房的當(dāng)事人在5年內(nèi)不得上市交易。
  如果要交易請參加百度文庫http://wenku.baidu.com/view/179f0d4bcf84b9d528ea7a8d.html
  昌平法院：經(jīng)濟適用房買賣合同有效
  作者：王樹德律師 案情簡介：
  2009年汪某（出賣人）與吳某（買受人）通過我愛我家房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市存量房買賣合同》，約定內(nèi)容如下：
  ①房屋坐落：北京市昌平區(qū)天通苑某小區(qū)3號樓4單元201房屋
  ②房屋性質(zhì)：向社會公開銷售的經(jīng)濟適用房，契稅發(fā)票日期為2006年4月15日
  ③成交價格：房屋成交價格為凈得款150萬元
  ④付款時間：簽訂合同之日買受人給付定金10萬元整，2009年6月1日之前支付全部余款
  ⑤交房日期：2009年6月1日交付房屋辦理交接
  ⑥過戶時間：2011年5月17日以前辦理房屋的過戶手續(xù)
  ⑦其他
  2010年出賣人汪某將買受人吳某訴至北京市昌平區(qū)人民法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，并要求買受人返還房屋。
  案件辦理過程
  買受人吳某接到北京市昌平區(qū)人民法院的傳票，找到筆者進行經(jīng)濟適用房買賣的相關(guān)法律咨詢，筆者結(jié)合本案案情及相關(guān)審判實踐對買賣雙方存在的法律問題進行了分析講解，后吳某正式委托筆者應(yīng)訴。筆者收到吳某交來的所有訴訟材料以后，著手準備訴訟方案并積極收集證據(jù)和應(yīng)訴，在舉證期限之內(nèi)，筆者代理吳某向原告即汪某提起反訴，反訴請求如下：
  第一 、要求繼續(xù)履行買賣合同；
  第二、要求汪某向吳某支付違約金10萬元；
  案件結(jié)果：
  經(jīng)過兩次公開開庭審理，北京市昌平區(qū)人民法院作出如下判決：
  一、吳某與汪某繼續(xù)履行雙方簽訂的《北京市存量房買賣合同》；
  二、汪某自2011年在滿足上市條件之日10日內(nèi)協(xié)助吳某辦理過戶手續(xù)；
  三、汪某向吳某支付違約金10萬元。
  一審法院判決以后，汪某不服一審判決向北京市第一中級人民法院上訴，近日，一中院已經(jīng)作出一審判決維持原判，駁回汪某所有上訴請求。
  王樹德律師解析：
  下面，筆者結(jié)合一審代理意見并摘錄一審判決書的部分內(nèi)容對本案件進行解析：
  坐落于北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑某小區(qū)3號樓4單元201房屋與2006年4月15日取得契稅發(fā)票，則該房屋于2008年4月14日之前簽訂。原被告在《北京市存量房買賣合同》當(dāng)中約定：該房屋為不滿5年得經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)中介公司以及出賣人已經(jīng)告知買受人2011年4月11日之后此房屋才滿足上市條件；甲乙雙方協(xié)商一致，對于上述條款，如有一方不配合而拒絕繼續(xù)履行合同，則視為違約。從該約定可以看出，雙方系自愿簽訂上述協(xié)議，亦同意在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告要求確認雙方之間簽訂的《北京市存量房買賣合同》無效的訴訟請求缺乏事實及法律依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:04:19
• 138****7999

  這個風(fēng)險是很大的，5年后要辦完全產(chǎn)權(quán)的話要補差價，有了完全產(chǎn)權(quán)就能過戶了 但是，這里面有個問題，萬一買方和賣方日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買方是得不到任何法律保障的，因為拆遷安置房是明令禁止售賣的。所以，就算買賣雙方簽了什么公證書什么的都沒法律效應(yīng)的。 所以，LZ應(yīng)謹慎選擇賣方
  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款

  查看全文↓ 2018-12-21 23:04:11

相關(guān)問題

• 問 安居房能過戶嗎請問誰知道啊？
  答

  安居房就是拆遷安置房，規(guī)定安置房是不允許辦理過戶的。想過戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過戶。過戶時，由于房主持有該商品房不滿2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要繳納過戶稅費有：1，住房評估費千分之六。2，印花稅萬分之五。3.營業(yè)稅5.55%。4，個人所得稅1%。5，契稅要看買家情況來定，如果買家是首次買房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果買家是二套買入，契稅不看面積，一律4%征收。6，手續(xù)費是幾百元。

  ??有誰知道安居房申購條件是什么？

  答

  　據(jù)介紹，安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候申請，并指定一名成年家庭成員作為申請人，同時申請人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。此外，投靠子女取得本市戶籍者，只能作為共同申請人?！　「鶕?jù)《辦法》第六條規(guī)定，申請輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：　　1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍;　　2、申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上;　　3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;　　4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策?！　〈送?，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

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• 問 ??有誰知道安居房申請流程是什么？
  答

  你好，申購安居型商品房須符合4個條件　　據(jù)介紹，安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候申請，并指定一名成年家庭成員作為申請人，同時申請人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。此外，投靠子女取得本市戶籍者，只能作為共同申請人?！　「鶕?jù)《辦法》第六條規(guī)定，申請輪候安居型商品房，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：　　1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍;　　2、申請人按規(guī)定參加本市社會保險(養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，下同)累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且按規(guī)定參加本市社會保險累計繳費3年以上;　　3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;　　4、申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策?！　〈送?，年滿35周歲的單身居民符合本規(guī)定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

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• 問 安居房能賣么能賣的話要注意什么？
  答

  合同期過后可以賣。10年內(nèi)必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內(nèi)，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價回購的方式。簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了啊。居型商品房（毛坯）**高銷售價格和**高基準銷售價格的測算評估由市政府確定的承擔(dān)評估職能的非營利性機構(gòu)承擔(dān)。安居房（毛坯）**高基準銷售價格以其市場評估價乘以價格系數(shù)計算。

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• 問 有誰知道安居房申購流程是怎樣的？
  答

  安居型商品房按照下列程序進行申購：1.申請人在規(guī)定的時間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，并提交規(guī)定材料。2.市住房保障部門會同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門在30個工作日內(nèi)對申請人、共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況進行核查。相關(guān)部門的核查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時反饋市住房保障部門。3 .審核合格的，由市住房保障部門在市政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。4.公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進行輪候，輪候信息應(yīng)當(dāng)公開。5.輪候到位的申請人在規(guī)定的時間到市住房保障部門選擇住房后，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機關(guān)。6.申請人持審核合格意見與建設(shè)單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設(shè)單位送市住房保障部門備案。7.建設(shè)單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產(chǎn)證。8.逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補。9.各類人才提出申請的，還應(yīng)當(dāng)提交畢業(yè)證、學(xué)位證及人才認定文件。

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