.png)
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不...一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
全部5個回答>舊房價格是不是比較低呢？
148****8498 | 2018-12-21 23:34:29
已有4個回答
-
146****6309
通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
查看全文↓ 2018-12-21 23:35:27
1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點(diǎn)就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上В?，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實(shí)這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。 -
141****4309
評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。（高評估可別超過當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價格，要不然又要交稅了）舉例：你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那里借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那么就多出來20萬 除去多交的**還剩14萬了
查看全文↓ 2018-12-21 23:35:17
評估低點(diǎn)一般是想少花點(diǎn)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但是得補(bǔ)差價，資金充足的可以這么辦理，舉例你花100萬買套房產(chǎn)，**30萬，你想省點(diǎn)費(fèi)用，評估80萬，那么你準(zhǔn)備的資金要多了14萬 -
131****7719
二手房不一定都是用住的房子。
查看全文↓ 2018-12-21 23:35:10
所謂“二手房”，即經(jīng)過轉(zhuǎn)手買賣的房屋，包括各種上市交易的私房，以夠上市交易的公房，為投資增值而出售的商品房及因工作調(diào)動、出國定居、購房搬遷等原因?qū)⒆约阂炎∵^的房屋出售的房子。一般來說，二手房是相對初次上市的商品房而言已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)實(shí)，對那些規(guī)劃尚在圖紙卻悄然流入市場的“二手房”目前在全國大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)被限售?；诖祟惖牟惶囟ㄒ蛩兀址康膬r格當(dāng)然也會不同。一般新房來說的話，人家轉(zhuǎn)手肯定是要賺錢的，再不抵也得保本。舊房的價格當(dāng)對來說價格會低些，但它一般包含了裝修，有的甚至包含了家具等，如果還是個比較好的位置、環(huán)境、和戶型的話，價格也不會很低的。
選擇二手房首先是要尋找房源。它的途徑比商品房要多元化。
1/親友熟人介紹
2/從房地產(chǎn)廣告媒體獲取
3/委托中介或經(jīng)紀(jì)人代理
4/走訪房地產(chǎn)交易中心及參加房展會
-
146****0861
必須是真的，安居客他們對房源信息要求的好像特別嚴(yán)格，要是假的可以投訴的。他們網(wǎng)站對經(jīng)紀(jì)人要求比較高，而且經(jīng)紀(jì)人都是需要交錢才能發(fā)布信息的。所以他們不敢胡寫價格胡照照片，因?yàn)闆]有客戶的話他們的錢就白交了。所以看著才比別的網(wǎng)站價格便宜呢。其實(shí)是因?yàn)閷懙亩际菍?shí)際價格。
查看全文↓ 2018-12-21 23:35:04
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個你只能在當(dāng)?shù)卣业桨り?duì)貨比三家才能知道相應(yīng)的價格，別說在一個縣，不同的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不同的施工隊(duì)價格都是會差很多的，這種事情并不存在明碼實(shí)價，而且現(xiàn)在農(nóng)村建房建筑面積國家已經(jīng)嚴(yán)格限制只能一百多平米，擬建350多平米的房子可能通不過規(guī)劃及審批。
全部5個回答> -
答
總體來講是這樣的，縱觀中國房地產(chǎn)大環(huán)境，如果不是開發(fā)商腦袋進(jìn)水，開發(fā)的產(chǎn)品別太離譜，價格都是在開盤的時候做便宜。原因是前期要積累一定的人氣，再加上一些商業(yè)的運(yùn)作，什么廣告啊優(yōu)惠等，前期保持一個好的銷售勢頭，后期才能迸發(fā)，后期才能輕松漲價。
全部3個回答> -
答
高層電梯房基本上是5樓后每高1層價格都會高一點(diǎn)，頂樓又會便宜點(diǎn)，所以算下就知道了。多層的話2或5樓價格居中點(diǎn)。
全部6個回答> -
答
每年年底或年初的時候，房價**低。1、這是因?yàn)?，每年年底或年初的時候，房地產(chǎn)市場的交易量低，開發(fā)商為了提供銷量，會降低部分價格作為促銷手段-這是普遍情況；2、行業(yè)有金九銀十的說法，這兩個月的成交量一般會是一年里**高的，房交會也比較多，所以優(yōu)惠折扣比較多，價格不能說是**低，但對于急于購房的族群來說，也是具有很大的誘惑力的。
全部3個回答>
-
找房小程序
