已有5個(gè)回答

• 135****3930

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。
  房子漏水解決辦法：
  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:17
• 145****2017

  
  1、你是在5年內(nèi)一直在漏水？
  如果是這種情況，你可向你所在的居委會(huì)聯(lián)系，由他們出面聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，這個(gè)問(wèn)題的責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商的施工方。
  
  2、你是在超過(guò)5年質(zhì)保期后在漏水？
  
  如果是這個(gè)情況，你只可讓物業(yè)（收費(fèi)）提出有償服務(wù)進(jìn)行維修
  或向物業(yè)管委會(huì)提出申請(qǐng)動(dòng)用公共約修基金（房管局的一個(gè)部門可以免費(fèi)）
  
  根據(jù)多年我的經(jīng)驗(yàn)，你以個(gè)人的名義動(dòng)用公共維修基金的可能性不大，除非你是頂層，但如果真想動(dòng)用公共維修基金的話，手續(xù)很繁瑣，要由你所在的居委會(huì)提出申請(qǐng)，（但是只因?yàn)槟阋患业膯?wèn)題動(dòng)用基金的可能性還是很小，你懂的）

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:10
• 133****7685

  國(guó)家規(guī)定屋面防水保修期為3年，你的房屋已經(jīng)過(guò)了保修期。你只能到物業(yè)報(bào)修，由物業(yè)向業(yè)委會(huì)遞交維修屋漏的申請(qǐng)報(bào)告，如果費(fèi)用不多，在業(yè)委會(huì)可以審批的權(quán)限范圍內(nèi)，就比較好辦。
  如果金額較大，就要開(kāi)業(yè)主大會(huì)，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:01
• 158****3808

  在保修期內(nèi)，有開(kāi)放商處理，過(guò)保修期后由物業(yè)負(fù)責(zé)，業(yè)主入住前都交有大修基金，由物業(yè)提出大修基金，找專業(yè)防水來(lái)重新做屋頂?shù)姆浪畬印?br/>
  屋頂漏水的的施工方案，可以參考下：
  1. 需要把之前的防水鏟除，如涂料，卷材等，如果是做的砂漿防水就可以不用鏟除。
  2. 把裂縫修補(bǔ)好。待修補(bǔ)的裂縫干透牢固之后，開(kāi)始做防水。
  3. 第一層做柔性防水，例如：K11防水漿料（柔韌型）。
  4. 第二層做砂漿防水（砂漿防水劑），防水的同時(shí)可以保護(hù)底層的柔性防水。
  屋頂防水都不能使用單一的防水材料，必須剛?cè)峤Y(jié)合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有點(diǎn)沉降或者變形都不會(huì)破壞防水層。剛性防水（即砂漿防水劑）防水的同時(shí)，可以起到一個(gè)保護(hù)作用，防水層不易被破壞。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:19:55
• 134****3491

  對(duì)于房屋漏水,首先要弄清楚出現(xiàn)漏水的原因,是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的原因還是業(yè)主個(gè)人裝修中產(chǎn)生的。因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的,補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來(lái)承擔(dān);因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象,責(zé)任要由業(yè)主自己承擔(dān)。 對(duì)于頂樓業(yè)主,如果漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi),業(yè)主可要求發(fā)展商免費(fèi)維修;否則應(yīng)由全體業(yè)主平攤費(fèi)用,因?yàn)樘烀鏅?quán)益是共有的,義務(wù)也是共同承擔(dān)的。但如果滲漏是由在上面加建造成的,則應(yīng)由加建方承擔(dān)防漏責(zé)任。 盡管開(kāi)發(fā)商都對(duì)房屋樓頂、衛(wèi)生間等位置進(jìn)行了防水處理,但短暫的保修期已不適應(yīng)現(xiàn)代市民的愿望,建議在裝修時(shí)再做一道防水,才能更長(zhǎng)久地避開(kāi)“水患”;
  同時(shí)不要一味依靠玻璃膠來(lái)防水,因?yàn)檫@種材料跟水泥的粘結(jié)性能差,兩三年就會(huì)出問(wèn)題。 在此,筆者提醒廣大購(gòu)房者:房屋在交付使用時(shí)必須要求開(kāi)發(fā)商出具“兩書”:即《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》,兩書里規(guī)定發(fā)展商與業(yè)主必須簽定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋過(guò)程中尤其是在裝修過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。
  房屋交付時(shí)一定要按照嚴(yán)格的程序進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn),以免后期出現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)對(duì)自己造成不必要的損失。 **后,筆者認(rèn)為:漏水問(wèn)題會(huì)造成業(yè)主、住戶、物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛和矛盾?；フ徎プ?妥善處理,有利于維護(hù)業(yè)主、住戶和物業(yè)之間和睦共處的關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:19:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 下水管及房頂漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  自然老化，過(guò)了質(zhì)保期的是使用人負(fù)責(zé)，這里明顯是你家在使用，所以你的責(zé)任！如果要換的話，你也只換你家到總管的那一截！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓會(huì)漏水嗎
  答

  現(xiàn)在施工的技術(shù)跟材料都不會(huì)漏水！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房頂樓漏水怎么辦？
  答

  一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，如果是樓上層施工的問(wèn)題，那就要找對(duì)方，讓對(duì)方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓漏水物業(yè)賠償多少
  答

  如果是房屋質(zhì)量所致根據(jù)《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商（包括建設(shè)單位）對(duì)屋面、衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應(yīng)為5年。在這期間開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）是責(zé)任的主體。房屋主體出現(xiàn)漏水，可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水進(jìn)行修繕。如果在保修期外的任何質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以請(qǐng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量做出鑒定，如果是房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致漏水的，開(kāi)發(fā)商則要永遠(yuǎn)承擔(dān)責(zé)任。如果非房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會(huì)，申請(qǐng)動(dòng)用維修基金作維修。裝潢不當(dāng)所致擅自移動(dòng)水管埋入墻體、鑿地鋪地板或地磚，鉆洞敲墻等不當(dāng)裝潢行為，往往也是造成房屋漏水的“罪魁禍?zhǔn)住?。如果樓上業(yè)主裝潢不當(dāng)造成地板滲水，給樓下業(yè)主造成損失的，樓上業(yè)主便是侵害者，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓漏水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，收房起記！質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，同一地方維修兩次修不好的，可以自己找人來(lái)修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出！過(guò)了質(zhì)保期屋頂是公共部份維修費(fèi)用是樓上下分?jǐn)?，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  全部4個(gè)回答>