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• 153****4866

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-12-22 07:10:15
• 133****0320

  賣房方：如果超過(guò)5年就不會(huì)有營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。如果是房主的唯一一套住房就沒(méi)用個(gè)所稅問(wèn)題。印花稅按合同金額的萬(wàn)分之五繳納，買賣手續(xù)費(fèi)按規(guī)定為合同金額的千分之五。
  買房方：在商品房交易中，買房人須承擔(dān)契稅、買賣手續(xù)費(fèi)、印花稅以及登記費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用，其中前三項(xiàng)為主要費(fèi)用，這些稅費(fèi)應(yīng)在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)或領(lǐng)取權(quán)證時(shí)向政府有關(guān)部門繳付。根據(jù)北京市地稅局、房地局《關(guān)于房地產(chǎn)交易繳納印花稅的通知》，印花稅按合同金額的萬(wàn)分之五繳納，買賣手續(xù)費(fèi)按規(guī)定為合同金額的千分之五。另根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》及市財(cái)政局、地稅局的說(shuō)明，自今年8月1日起購(gòu)買120m2以下的普通住宅契稅由原定的4％減為2％，對(duì)于1998年6月30日前竣工驗(yàn)收、在2000年底前銷售的空置商品房對(duì)買房人免征契稅。

  查看全文↓ 2018-12-22 07:10:07
• 146****2251

  如果是通過(guò)中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來(lái)承擔(dān)。賣家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。
  
  建議通過(guò)中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場(chǎng)，一般情況是是買方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-22 07:10:01

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下交易房屋費(fèi)用都有哪些呢？
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  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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