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• 144****6902

  以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%。
  以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。
  貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
  溫馨提示具體貸款金額，以實際用途經當?shù)貍€貸部門綜合審批決定。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:39:14
• 137****8545

  1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%；
  2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；
  3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經辦行確認。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:39:07
• 138****0249

  影響房產評估值及貸款成數(shù)的因素主要有
  1、房齡
  為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
  通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。
  據銀行業(yè)人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  2、房產所處地理位置
  房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。
  3、裝修情況
  精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。
  4、房產屬性
  一般來說普通住宅抵押貸款**多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產評估值的5成。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:39:01

相關問題

• 問 有誰知道房子抵押可以貸多少錢？
  答

  房產抵押貸款額度一般是房子市值的八成左右。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有誰清楚房子抵押能貸多少錢嗎?
  答

  這個是需要看具體的銀行的，因為房子抵押需要您和銀行去談。銀行不同，對于房子的估值也不一樣。一般來說，能夠抵押貸款的部分**多占總估值房價的7成。

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• 問 有誰知道房產抵押能貸多少年?
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有誰知道200萬房子抵押貸款能貸多少？
  答

  200萬的房子抵押貸款，一般貸款金額為評估價的7成左右，但是不同金融機構評估標準不一樣，比如銀行的評估標準會低于市場估價，非銀行金融機構的評估一般按市價評估。銀行：200萬的房子評估后大約價值180萬，然后再按7成放款，即126萬；利率一般為銀行基準上浮30%左右，期限一般可以申請10年期，費用的話為評估費等（評估費由評估機構收取)；非銀行機構：市價200萬的房子，評估一般按市價評估，可貸金額為140萬左右，非金融機構一般期限為3個月到3年內，利率也從1%到3%不等，還款方式也比較靈活，有先息后本和等額本息，費用的話有評估費和擔保費。具體的產品詳細政策請參考當?shù)亟鹑跈C構，上述僅供參考。

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• 問 有誰知道用房子貸款能貸多少？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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