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• 145****1338

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。
  第二、高層的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。
  第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:02:17
• 141****7843

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）
  小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數為（12%——15%）
  多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

  查看全文↓ 2018-12-23 22:02:12
• 133****9487

  公用建筑面積分攤的原則
  　　在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
  可分攤的公用建筑面積
  　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間
  　　作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。
  　　售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
  　　售房單位的銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
  　　建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其它商品房未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據的，要經房屋地土地管理部門**終實測的結果相比，面積增加，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
  　　商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分攤。

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相關問題

• 問 ??一般買電梯房公攤面積多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

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• 問 ??電梯樓公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

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• 問 電梯房的公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積計算方法如下：第1步：需要先得到分攤系數，這樣才能知道房屋的公攤面積；分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

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• 問 ??電梯房公攤面積怎么算的?買電梯房公攤面積比例占據多少才算是合理?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

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• 問 ??電梯房的公攤面積怎么算?買電梯房公攤面積比例占據多少才算是合理的呢?
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

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