已有5個(gè)回答

• 145****0722

  1、如果你的房子是經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，千萬一定要實(shí)地查房。房產(chǎn)中介太會(huì)忽悠了，別被帶溝里了。
  2、房子的歸屬權(quán)也是很重要的，認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個(gè)事的話，這問題就大了。
  3、你買的房子是否還在租賃期，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定：“買賣不破租賃”，在房產(chǎn)買賣的時(shí)候不可以存在出租給其他人。
  4、房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清，物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、煤氣、暖氣，否則會(huì)讓我們?nèi)胱『筮M(jìn)行繳納。
  5、了解房子的實(shí)際房齡，大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:26:04
• 157****8710

  時(shí)間選擇一般是宜短不宜長。為了防止簽訂獨(dú)家代理合同后，房子遲遲不能脫手，售房者記得在簽訂合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易的就可以自動(dòng)解除合同。
  那么有效期定多久比較合適呢？代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。如果一個(gè)月之后房子還沒有脫手，但是對(duì)中介公司還挺滿意，那么可以選擇續(xù)約。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:25:57
• 138****7652

  1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。另外，作為買家要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹房屋現(xiàn)狀，不能弄虛作假。
  
  2、看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。
  
  3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶完成后就OK了。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:25:50
• 135****4475

  1、房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。
  
  2、部分賣房者通過中介與購房者碰頭后，可能為了省中介費(fèi)，直接與購房者直接進(jìn)行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，降低交易的效率，中介在資金驗(yàn)收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:25:45
• 155****5941

  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:25:38

相關(guān)問題

• 問 購買二手商品房要注意什么？
  答

  1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電（以免直接住進(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押要交10元手續(xù)費(fèi)3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手商品房交易有什么需要注意的？
  答

  二手房過戶買家注意事項(xiàng)：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 賣二手房需要注意什么呢？
  答

  **好通過中介來處理中介方有經(jīng)驗(yàn)可以盡量避免您的利益不受損失

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手商品房交易有哪些需要注意的？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

  全部3個(gè)回答>