已有5個回答

• 138****4962

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
  房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:58:11
• 153****4752

  其他費用相對較少
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2018-12-25 16:57:56
• 146****0194

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

  查看全文↓ 2018-12-25 16:57:51
• 133****3362

  營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2018-12-25 16:57:45
• 137****9799

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔）
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈與免契稅
  2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-12-25 16:57:38

相關問題

• 問 房屋交房手續(xù)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  一、必須先明確收房入住流程?！　?、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)?！　?、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件?！　?、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》?！　?、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任?！　?、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。　　6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。　　7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記?！　《?、驗收房屋質量有關書面材料　　1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調)；　　2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)　　3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。　　4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明

  全部5個回答>
• 問 房屋契稅比例問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應納稅額的核算比較簡單。 2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

  全部3個回答>
• 問 房屋整體檢測？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準： （一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 房屋戶型選擇問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、重視采光房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風，較好的朝向當然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應地球磁場，房子干爽通透，不受太陽直射和季風的影響。2、全明戶型，沒有暗間所謂全明戶型，即房屋內所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風的窗戶。這樣的戶型采光通風效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正，得房率高戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費面積。

  全部5個回答>
• 問 房屋的預售合同問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  全部4個回答>