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• 137****8525

  直接更名步驟:
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:44:11
• 134****3130

  房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:43:41
• 133****8588

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

  查看全文↓ 2018-12-25 19:42:41
• 151****3479

  剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:41:54

相關問題

• 問 房產證沒下來如何買賣?房產證沒下來的房子如何買賣？
  答

  現實生活中，我們可能繼續(xù)用錢，來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產證，這樣的房子如何買賣呢？接下來，我就為大家細細道來。房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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• 問 房產證沒下來的房子如何買賣？
  答

  情況一：正在還房貸，還沒有交房出現這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。需要繳納的稅費有：1、個人所得稅：總房款的1%2、契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）3、營業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。情況二：剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。注意事項1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 ??房產證沒下來能買嗎?房產證沒下來的房子如何買賣?
  答

  房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產證沒下來的房子如何買賣
  答

  按照我國的房屋交易規(guī)定，如果沒有房產證的房子，是沒有辦法在房屋交易中心辦理產權變更的，而且不鼓勵大家購買沒有房產證的房子，可以在雙方達成約定之后，等到房產證下來之后再辦理過戶，這樣對雙方的權益都有所保障，如果私底下進行交易，而沒有完成產權的變更，很容易會出現一房多賣的情況，對于購房者來說經濟風險會比較大。房屋沒有房產證，除了是小產權房沒有辦法辦理房產證之外，還有一部分的房子是因為還沒有竣工驗收，所以無法辦理房產證，可以等到房產證下來后交易或者在得到開發(fā)商同意之后，注銷之前的備案登記，簽署新的商品房買賣合同，然后由新的購房者再到房管局重新備案，完成房屋的轉移，這種方式雖然繁瑣，但是相對來說比較安全。

• 問 房產證沒下來的房子如何買賣
  答

  房產證還沒有下來的房屋，因為無法辦理正常的房屋交易手續(xù)，所以不建議買此類的房屋，如果非要購買，可以由買賣雙方進行約定，等到房產證辦下來之后再進行過戶。但是在過戶的過程當中會要交納個人所得稅、契稅等相應的二手房交易費用，會比直接購買新房繳納的費用多很多，但相對來說風險會比較低，不會出現人財兩空的情況。針對于已經交了**款，但是還沒有辦理按揭到房屋，如果開發(fā)商還沒有完成備案的操作，可以直接到開發(fā)商辦理合同轉讓，買方將**款付給賣方完成交易。這種方式在進行操作的過程當中，如果商品房已經竣工驗收則無法辦成更名。相對來說交易的流程會比較復雜，而且中間的變數比較多，很容易會出現經濟糾紛引起損失，有條件的話還是購買有房產證的二手房或者是新房。