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• 135****5546

  實(shí)踐中，如果繼承人未對(duì)房產(chǎn)繼承方式協(xié)商達(dá)成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對(duì)房屋進(jìn)行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權(quán)人需要處分該房屋，則可另行主張。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:49:19
• 134****7318

  （1）有遺囑的，按照有效遺囑繼承；
  
  （2）無(wú)遺囑的，按照法定繼承，父親的第一順序繼承人為：父親的配偶、父親的子女（不包括無(wú)撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）、父親的父母；
  
  （3）以上繼承人繼承財(cái)產(chǎn)比例一般均等

  查看全文↓ 2018-12-25 19:49:01
• 143****8516

  采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:48:55
• 136****9408

  法定繼承的房產(chǎn)在未分割前屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法97條之規(guī)定，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，需經(jīng)全體共有人同意。所以，無(wú)論是3個(gè)人不同意還是1個(gè)人不同意，都不得出賣該房屋。也不存在說(shuō)反對(duì)方必須拿錢出來(lái)購(gòu)買其他人份額的情況。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)如何分割? 法定房屋遺產(chǎn)繼承如何分割
  答

  《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，確定被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。確認(rèn)后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。繼承程序：第一步，房屋評(píng)估：首先通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出物業(yè)市值價(jià)格。需要說(shuō)明的是，深圳的房產(chǎn)無(wú)需評(píng)估，因?yàn)樯钲谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第二步，繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的聲明。隨著時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過(guò)后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第三步，房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步，繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。其他資料的提交：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法庭判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問(wèn) ?? 房屋遺產(chǎn)繼承訴訟如何分割
  答

  　　遺產(chǎn)房產(chǎn) 個(gè)別繼承人不同意轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，協(xié)商不成，到 法院起訴解決?！　　吨腥A人民共和國(guó)繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！　　吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！　〉谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割?！　」灿腥朔指钏玫牟粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。　　第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益如何進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來(lái)繼承。如果沒(méi)有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來(lái)繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益怎么進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來(lái)繼承。如果沒(méi)有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來(lái)繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

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• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)如何分配?法定房屋遺產(chǎn)繼承如何分割
  答

  你父親去世，房屋遺產(chǎn)如何繼承要根據(jù)具體情況分析：1、如果該房屋是你父親個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)該直接由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進(jìn)行繼承。2、如果該房屋是你父親和配偶的共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該先分開(kāi)50%歸你父親的配偶所有，剩下的50%再由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進(jìn)行繼承。《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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