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• 156****2843

  不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農村宅基地流轉（集體用地不能講轉讓）必須要符合3個條件：1.流轉雙方要是本村村民；2流轉雙方都具備股權證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。
  ，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對夫婦為主要成員組成的家庭；無直系親屬的單身；二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開計算。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:47:13
• 134****4651

  可以,你只要提供相關部門報建全部材料后申請辦理房屋產權證,再把集體用地轉為出讓地并取得國有土地使用證書就可以上市交易了
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:47:02
• 147****2935

  在集體所有的土地上建房必須經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，如果涉及占用農用地的，必須依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。要建房必須先辦理宅基地使用手續(xù)。經過合法手續(xù)的才可以辦房產證。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)住用地的土地證有兩種,一種是農村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區(qū)的"國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。 集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權利,沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:46:54
• 137****1890

  農村宅基地使用權不得買賣。
  
  
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。
  4、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:46:48

相關問題

• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？農村集體土地上的自建房能拍賣嗎?
  答

  兩種情況：1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;2、如果是村民委員會下屬的集體公產房,在向當?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。

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• 問 買集體土地自建房可以嗎？自建房的買賣，可以嗎？？
  答

  農村集中村委會賣地承建方無證申報國家的房屋進行買賣是犯法的嗎？買房業(yè)主在不知情的情況下裝修加入住后發(fā)現(xiàn)不能上戶，可以法院起訴全額賠償嗎？

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產證取決于實際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋的，可以依法申請房屋登記，但房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？建房可以辦房產證嗎？
  答

  可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 ??單位自建房可以買賣嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

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