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• 143****3344

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  經濟適用房需要在房產證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定：
  
  第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  
  個人購買的經濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經營。 經濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經濟適用房的。
  
  
  
  經濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：
  
  1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：
  
  (1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；
  
  (2)房屋所有權證書；
  
  (3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；
  
  (4)原經濟適用住房購房合同；
  
  (5)房屋買賣合同或贈與書；
  
  (6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
  
  2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。
  
  3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
  
  4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。
  
  此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:25
• 152****3406

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個正式的買賣合同，簽合同當天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內，受法律保護，過期不受，但是做公證也是有風險的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:19
• 147****8857

  
  經濟適用房。需要原房主持有滿五年以后，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費。辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產證和契稅證，以及土地證，這樣手續(xù)算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押！
  但是由于剛繳納契稅和辦理的商品房房產證，又不夠持有商品房滿五年！所以~~此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業(yè)稅和個人所得稅1%。其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:49:14

相關問題

• 問 ??經濟適用房怎么過戶？經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊＝洕m用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

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• 問 經濟適用房滿5年后交易過戶是否變?yōu)樯唐贩浚?/a>
  答

  我聽說經濟適用房滿5年后可以交易，好像就變成商品房了，具體還得問問專業(yè)人士。

  ??經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎

  答

  對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源

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• 問 滿5年經濟適用房過戶
  答

  風險相當大，經濟適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產權證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護，建議慎重！

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• 問 滿5年的經濟適用房過戶
  答

  不能，經適房一定要在房產證滿5年后，才可以通過正常的渠道上市交易。交易時還需要繳納土地出讓金。只要繳納了土地出讓金后就是擁有全部產權的房產。還有你對商品房的定義有誤，商品房是指開發(fā)商開發(fā)出來的新樓盤中的房產。不是指擁有全部產權的房產。商品房一般都是新房來的。

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