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• 138****1321

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村建房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)申請(qǐng)條件
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  (二)提供資料
  1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)。
  (三)辦理程序
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章;3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房;5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意;8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  (四)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：
  1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;
  2、登記費(fèi)80元/宗。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:06:48
• 158****4351

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:06:38
• 153****0251

  有自建房的朋友想必對(duì)自建房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不是很了解，自建房房產(chǎn)證辦理有哪些流程？自建房反產(chǎn)證辦理費(fèi)用有多少？下面，小編為你搜集了關(guān)于自建房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的一些信息，希望對(duì)你購(gòu)房置業(yè)有所幫助。
  
  農(nóng)村自建房?jī)H有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。所以農(nóng)村自建房不用辦理房產(chǎn)證。
  
  我們家在十多年前買了一幢房子，以前我們家那一塊應(yīng)該是村里的地，現(xiàn)在周邊都蓋了好些新房，算是城農(nóng)村改造的吧。但是我們買的房子是人家自建的，然后我們又在上面加了一層，住了好久，以前買的時(shí)候只有手寫的契約，但現(xiàn)在想辦產(chǎn)證，應(yīng)該怎么辦呢?
  
  所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。
  
  宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
  
  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
  
  因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門(土管)、房管局辦理登記;農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。感謝關(guān)注!
  
  專家答疑：自建房能否辦房產(chǎn)證?
  
  黃小姐：我在疊南市場(chǎng)看中了一套房子，已經(jīng)交了1萬(wàn)元定金。房子是在中介處看中的，屬于個(gè)人自建房。但簽協(xié)議的時(shí)候房主說(shuō)可以幫忙辦房產(chǎn)證和遷戶口。自建房有房產(chǎn)證嗎?本人是清遠(yuǎn)人，如果能辦房產(chǎn)證，外市戶口能遷到房子名下嗎?如果不能，交了的定金還能拿回來(lái)嗎?
  
  專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過(guò)戶手續(xù)，要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，這個(gè)在國(guó)土證上能夠得到體現(xiàn)。
  
  如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  
  至于定金問(wèn)題，如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)定金罰則，黃小姐可以要求業(yè)主賠償雙倍定金。業(yè)主為促成交易隱瞞重要事實(shí)，自然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而中介作為交易平臺(tái)，對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒有審核以致交易不能進(jìn)行，也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。如果是由于不能辦理戶口遷移手續(xù)而導(dǎo)致交易不成功，那么黃小姐很可能無(wú)法拿到已經(jīng)交納的定金。
  
  路邊自建房 為啥不給過(guò)戶？
  
  我的房子是自己修建的，有土地證和房產(chǎn)證，怎么就不能過(guò)戶呢?”昨日，居民朱武漢致電本報(bào)稱，2003年，他在路邊自己修建的100平米房子欲出售轉(zhuǎn)讓，但被房產(chǎn)部門告知，惠州市政府已于2004年規(guī)定，路邊一定范圍內(nèi)的房子不得過(guò)戶。
  
  投訴者：從未接過(guò)相關(guān)通知
  
  今年40歲的朱武漢是廣東陸豐人，2000年，他在惠陽(yáng)區(qū)三和開發(fā)區(qū)惠淡公路聯(lián)想段西側(cè)購(gòu)買了一塊102.2平米的土地并開始在土地上建房，房子為三層。2003年，房子建好之后，朱武漢就辦理了土地證和房產(chǎn)證。昨日，朱武漢向記者出示了他在惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)局與國(guó)土資源局辦理的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??蓋自建房預(yù)算一般是多少？
  答

  一般磚混結(jié)構(gòu) 土建部分 500一平方足夠！各地有點(diǎn)區(qū)別 但不會(huì)很大！ 框架的話要600--700了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹?guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房樓板厚度一般是多少？
  答

  一跨肯定不行 沒有支座 三根柱差不多了 至少中間立一根柱子 外墻一般240厚 考慮西頭隔熱的話，可以做成420墻 效果不錯(cuò)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屋造價(jià)預(yù)算一般是多少？
  答

  選用材料不同，價(jià)格也不太一樣，主要看你對(duì)建造房屋有沒有一個(gè)預(yù)算了，以及房屋用途，是出租，自??？一般磚混價(jià)格在800-900元，混凝土 的在900-1000元，輕鋼結(jié)構(gòu)的在1300-1500元。重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的好非常關(guān)鍵，能夠省工省料，居住舒適性等等。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)高一些，但是他的保溫隔熱性能是傳統(tǒng)建筑無(wú)法比的，當(dāng)然傳統(tǒng)建筑也能做外墻保溫，價(jià)格就上去了，整體外觀來(lái)說(shuō)，輕鋼房屋占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。良工輕鋼別墅就能讓你省時(shí)省心省力省錢！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房屋造價(jià)一般是多少？
  答

  一般的農(nóng)村自建房都是磚混結(jié)構(gòu)， 土建部分 500一平方足夠！各地有點(diǎn)區(qū)別 但不會(huì)很大！ 框架的話要6--700了，還有的部分是通常都選擇磚混結(jié)構(gòu)，一般1000元/m2就夠了。

  全部3個(gè)回答>