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• 131****3262

  北京市發(fā)布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。與周邊房價相比低30%使得購買自住型商品房的條件也相對較高。“自住型商品房”將提供給京籍、非京籍符合限購所需條件的家庭；京籍無房家庭、限價房輪候家庭可享受優(yōu)先購買。政策規(guī)定，購買“自住型商品房”5年內不得租售，5年后上市其中收益的30%須上交財政。
  
  買房資格
  
  名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭
  
  持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”
  
  如何購買
  
  房企把關、市住建委監(jiān)管購房資格審核，由開發(fā)商搖號
  
  北京市戶籍的無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）
  
  目前已在輪候經適房、限價房的家庭
  
  其中，單身人士購買的要年滿25周歲
  
  房屋情況
  
  比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。套型以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米
  
  能否交易
  
  5年內禁租禁賣，購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款
  
  與限價房申請條件有何區(qū)別？
  
  根據規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產、收入等方面均沒有限制。
  
  而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下。
  
  有北京工作居住證能否購買？
  
  根據北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。
  
  自住型商品房一般選址何處？
  
  市規(guī)劃委相關負責人表示，自住型商品房的供地區(qū)域將按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務設施完備的區(qū)域。市國土局相關負責人表示，鼓勵企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設自住型商品房，在相關的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。
  
  如何保證購房搖號過程公平？
  
  《意見》要求，開發(fā)商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發(fā)商公開搖號確定。市住建委相關負責人表示，對于“自住型商品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格，屆時各區(qū)縣也會加大監(jiān)督力度。
  
  如何控制騙購自住型商品房？
  
  符合政策規(guī)定條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。對通過隱瞞家庭情況、偽造相關證明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品房的家庭，《通知》要求一經查實，房地產開發(fā)企業(yè)將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內不得在本市購買住房。構成犯罪的，還將依法追究刑責。
  
  如何來避免購房者投資獲利？
  
  市住建委副主任王榮武表示，除5年之內禁賣、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務。對于如何管理，市住建委相關負責人表示，將進一步研究操作細則。
  對于市場上存在的以“陰陽合同”規(guī)避多交差額的可能性，王榮武表示，會對各項目所在區(qū)域的房價進行評估，參照市場價確定**低售價，低于**低售價的可能會被認為是不正常交易。對于操作中可能遇到的問題，以后會出細則。
  
  自住型商品房是政府提供給家庭條件收入較為困難的購房者，算一份善舉，所以不符合購買自住型商品房的條件朋友們不要隨意申請以免增加負擔。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:34:50
• 148****2340

  就是選房的順序號，和銀行辦業(yè)務一樣，號越靠前越先辦。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:34:42
• 137****6444

  搖號是購買自住型商品住房**重要的手段之一，那么自住型商品住房如何組織搖號的呢？
  
  自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，由房地產開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產生的公平、公正性。
  
  搖號結果在住房城鄉(xiāng)建設委官方網站和項目銷售現場公示3天。搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:34:23

相關問題

• 問 自住型商品房如何組織搖號 自住型商品房搖號流程是怎樣的
  答

  自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，由房地產開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。 搖號應當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進行搖號，以保證選房順序產生的公平、公正性。搖號結果在住房城鄉(xiāng)建設委官方網站和項目銷售現場公示3天。 搖號過程由公證機關全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性。

• 問 ??自住型商品房搖號條件是哪些？
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網站和銷售現場公示相關信息。6、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 ??自住型商品房搖號編號怎么查？
  答

  自住型商品房搖號編號忘了，找負責該事情的負責人。每個自住型商品房好像不太一樣 一般來說自住型商品房搖號結果產生后會在該項目的網站上和項目現場公示 公示中會通知你什么時間來選房，然后再根據他們的要求和時間簽合同之類的

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• 問 自住型商品房搖號后怎么選房
  答

  第一，做好選房方案如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮?！　〗ㄗh買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。開盤搖號選房的技巧第二，清楚每套房源的價格及層差價格有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據?！　∵x房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通過網絡搖號進行確定開盤搖號選房的技巧開盤搖號選房的技巧第三，房子有瑕疵千萬不要買如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。開盤搖號選房的技巧開盤搖號選房的技巧第四，確定心理價位價格是一個樓盤**重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。開盤搖號選房的技巧第五，了解開盤流程不被氛圍左右　　開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內給你**后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。開盤搖號選房的技巧第六，注意觀察領號處的牌號　　判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。

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• 問 ??自住型商品房搖號后怎么選房?
  答

  每個自住型商品房好像不太一樣 一般來說自住型商品房搖號結果產生后會在該項目的網站上和項目現場公示 公示中會通知你什么時間來穿耽扁甘壯仿憋濕鉑濺選房 選房的當天要交納10萬元左右的訂房款,然后再根據他們的要求和時間簽合同之類的

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