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• 157****2084

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準(zhǔn)備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:22:00
• 146****0400

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  除此情況之外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  建議選擇當(dāng)?shù)氐男庞蒙邕M(jìn)行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據(jù)實(shí)際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請后，2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進(jìn)度。
  一般貸款的步驟：
  1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)
  2、銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核
  3、銀行安排專人聯(lián)系貸款申請者
  4、聯(lián)系后若經(jīng)過初審，再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料
  5、銀行再審核，**終達(dá)成貸款放款。
  總的說來，農(nóng)村自建房想要貸款實(shí)際上還是比較困難的，因?yàn)槎鄶?shù)農(nóng)民沒有穩(wěn)定的工作，收入來源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調(diào)控是偏向農(nóng)村的，解決農(nóng)民貸款難也是未來不久時日就會解決的問題。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:21:52
• 135****0368

  不可以作為抵押物，建議考慮辦理農(nóng)戶貸款項(xiàng)目。
  農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。
  申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：
  一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；
  二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；
  三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；
  四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；
  五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認(rèn)定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：
  1.借款人合法有效的身份證明；
  2.擔(dān)保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明（符合信用貸款條件的除外）；
  3.貸款人認(rèn)為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際要求為準(zhǔn)）。詳詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:21:47

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎?
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

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• 問 農(nóng)村自建房可以貸款抵押嗎
  答

  　　農(nóng)村自建房通常不能進(jìn)行抵押貸款，這是因?yàn)檗r(nóng)村自建房是自己動手建造在集體土地的房屋，無法進(jìn)行抵押登記，而且農(nóng)村的房屋本來就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場，并且這類房屋也不具備流通性，如果房屋沒有取得房產(chǎn)證，那么銀行不會認(rèn)可?！　∪绻r(nóng)村房屋手續(xù)齊全，也就是具備房產(chǎn)證的情況是可以進(jìn)行抵押貸款，在貸款的過程中也需要注意以下3個方面：1、根據(jù)自身收入的穩(wěn)定性以及數(shù)額確定合理的還款方式，避免資深沒有能力，但月供過高，對自己造成一定的壓力。2、提供的資料要保證真實(shí)，這樣也可以增加自身的信用，如果提供了虛假的收入證明，一旦還不上貸款會構(gòu)成違約責(zé)任，之后銀行發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，也會降低信用度，那么貸款就會更加的困難。3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

• 問 農(nóng)村自建房可以貸款抵押嗎？
  答

  聽說農(nóng)村自建房可以抵押，但具體政策和操作細(xì)節(jié)我不太了解，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??請問在農(nóng)村建房子可以貸款嗎？
  答

  一、自建房類型1、村民在集體土地、宅基地上自建的房子小產(chǎn)權(quán)房▲這種自建房是村民自己在村集體土地上建造的房屋，建成后頒發(fā)的是村集體的房產(chǎn)證，沒有土地證，更不會被國家認(rèn)可，因此也無法辦理貸款，這種房子也稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此類房子一般是建造在城鎮(zhèn)中，由村民自己拍下國家出讓的土地，此類土地性質(zhì)一般為住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)）、商業(yè)用地（40年產(chǎn)權(quán)）或商住兩用用地，因此有相應(yīng)年限的土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)，這種房子在根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)建造后可以上市交易，擁有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，就可以向銀行申請抵押貸款。注：此類土拍一般會在當(dāng)?shù)氐膰凉芾聿块T網(wǎng)站公示。二、自建房可以抵押貸款嗎？可以，農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款。1、農(nóng)村自建房貸款條件（要求）①農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。②年齡要求：在18-60周歲之間。③地址要求：借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。④民事能力要求：借款人必須是具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。⑤房屋要求：借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。⑥文件要求：借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。⑦還款能力要求：借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。⑨賬戶要求：借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。⑩額度及期限要求：貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來源來確定。?其他要求：身份證明，收入來源證明等證明文件是否有效、合法，銀行需要審核。特別注意：上述要求只是部分要求，具體要求需要看你要辦理抵押貸款銀行的規(guī)定，銀行不同，在規(guī)定細(xì)則上也有差異。

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• 問 ??農(nóng)村自建房能抵押嗎？可以用農(nóng)村自建房來辦理抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。房屋抵押貸款申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準(zhǔn)備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

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