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• 152****6768

  1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2018-12-27 16:20:12
• 141****1041

  買房是件大事，然而很多初次購房的人會有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項，首次買房的人一定要看看哦！
  
  注意事項一：避免定金陷阱
  
  很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
  
  注意事項二：避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價格過高！
  
  注意事項三：觀看房屋面積
  
  有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
  
  注意事項四：查看開發(fā)商口碑
  
  網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！或者是查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！
  
  注意事項五：看五證
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規(guī)劃許可證》；4、《建設用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:20:00
• 158****2834

  購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8.注意樓房合同文本中補充協(xié)議的內容:購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關系到大家的切身利益,要注意合同中條款細節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:19:50
• 158****7190

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
  
  五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產證，土地證。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:19:43
• 131****8334

  1、房產證上是甲一個人的名字，但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財產，甲未經乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效？
  
  盡管房產是甲與乙的夫妻共同財產并且甲出售房屋未經乙的同意，但由于不動產登記具有公示、公信的效力，對丙而言，他沒有義務也沒有能力對該房產是否系甲與乙的夫妻共同財產進行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，則買賣合同是有效的。相反，如果丙是惡意的，比如甲想與乙離婚，為了離婚時讓乙少分得財產而與丙訂立虛假的買賣合同，把房屋賣給了丙，在這種情況下，乙可以主張買賣合同無效，實務中也碰到過這種案例：甲為離婚將房屋。出售給自己的親戚丙，**后被法院判決買賣合同無效。
  
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  2．房產證上是甲和乙兩個人的名字，甲乙是夫妻，甲與丙簽訂了買賣合同，但簽訂合同時乙并沒有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經其同意買賣合同無效？
  
  根據**高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規(guī)定：“（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的'任何一方均有權決定。（三）夫或妻因日常生活需要對夫妻共凰財產做重要處理決定，夫妻雙方應該平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人?！?br/>
  房產價值不菲，因此出售房產一般應當認為不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則丙就是善意購買人，那合同就應當有效。當然，丙要證明自己是善意購買人，應當提供證據表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。比如，乙曾經委托過中介出售房產，或者丙曾與乙一起協(xié)商過買房事宜。只要能證明乙知道并認可賣房一事即可，并不一定要證明乙認可出售的房產價格或合同其他條款。在這種情況下，應當認為賣房是甲乙的共同意愿，乙不能主張合同無效。
  
  3/3
  
  3．簽訂定金合同或買賣合同時是甲一個人簽的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎么辦？
  
  遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理：
  
  (l)如甲是產權人，但還有一個產權人乙。如果有證據表明乙同意出售房屋，比如，簽署過委托書或參與過談判等，那丙可以主張甲出售房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意出售房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續(xù)履行合同，但定金應當返還。
  
  同時，造成合同無效是由于甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的
  
  損失。
  
  (2)甲不是產權人，但有證據表明其出售房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒有證據表明甲出售房產得到過產權人的授權，則甲屬無權代理，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權代理的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
  
  3．簽訂定金合同或買賣合同時是甲一個人簽的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎么辦？ 遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理： (l)如甲是產權人，但還有一個產權人乙。如果有證據表明乙同意出售房屋，比如，簽署過委托書或參與過談判等，那丙可以主張甲出售房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意出售房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續(xù)履行合同，但定金應當返還。 同時，造成合同無效是由于甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的損失。 (2)甲不是產權人，但有證據表明其出售房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒有證據表明甲出售房產得到過產權人的授權，則甲屬無權代理，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權代理的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。

  查看全文↓ 2018-12-27 16:19:38

相關問題

• 問 買樓房需要注意事項是哪些呢？
  答

  樓盤用地在開發(fā)之前是否曾經做過垃圾場　　曾經做過垃圾場的土地，經過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經深入土壤之中，病菌的入侵是經過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內無法消除影響的，在這樣的地方上開發(fā)的房子不適合買來居住，商業(yè)投資也不適宜。

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• 問 買樓房注意事項有什么呢？
  答

  買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 購房要注意事項是什么呢？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

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• 問 買舊房需要注意哪些呢？有什么注意事項嗎？
  答

  由于很多種的原因，現在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

  全部3個回答>
• 問 買樓房注意事項
  答

  　　買樓房的注意事項有很多，表現在以下兩個方面：1、檢查房屋周圍的環(huán)境，比如房屋的地段、交通配套設施以及物業(yè)等。2、考慮家庭成員的情況，如果有老人或者有心血管疾病的人來說，在樓層的選擇方面不要太高，同時總樓層數不同，那么選擇也是不同的?！　〕酥?，還應當考慮以下3個方面：1、通常好的戶型應當是方正南北通透的，盡量不要有斜角，這樣就不會出現空間浪費的情況，整體使用率也會更高一些，居住環(huán)境實現空間利用**大化。2、房屋的朝向比較重要，擁有比較不錯的朝向，可以使房屋冬暖夏涼。3、購買房屋時，室內空氣流通也是比較重要的一環(huán)，而且通風與采光有很大的聯系，也受到朝向樓間距等一系列情況的影響。通常南向的房屋通風效果更好，而東南朝向為其次。