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• 154****7973

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

  查看全文↓ 2018-12-27 19:04:23
• 134****1262

  小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現(xiàn)在國家也在想辦法對小產權房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什么的都保存好，就OK了。
  不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:04:17
• 144****1593

  勸你不要買了?。?br/>小產權房根本過不了戶，城市戶口的人是禁止買的。
  辦產權基本上是辦不下來的，就算開發(fā)商幫你把契證還有房證辦下來了（注意：是沒有土地證的），那也是開發(fā)商弄虛作假辦下來的。
  如果真要二次交易，是需要公證的（但是你圖意什么?。?。
  小產權房根本沒有發(fā)票，也開不了。只有一個很沒有說服力的收據而已。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:04:06
• 136****3193

  買小產權房基本都是追求個性價比,但是仔細算賬并不劃得來。
  1、沒保障,國家不認可的交易行為,無產權保證,時下對小產權房的處理已經已經歸納如城改部分,如拆遷僅能獲得少部分賠償。
  2、硬件設施差,基本上小產權房都是城中村等部分的集體用地,開發(fā)條件與理念決定產品,故在產品設計,園區(qū)規(guī)劃,配套建設等幾方面很少有及格。
  3、并不見得便宜多少,此類房屋都需要一次性付款或根據工程進度付款,**多給你個5年分期付款,資金壓力較大,如根據政策產權轉正,還需繳納土地出讓金,配套費等相關費用,并不省錢。還真不如按揭買個商品房來的放心。
  4、如果一定要買,一定記好,買已經有入住的,否則有炸樓的危險。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:03:57
• 144****5327

  1、目前的相關“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:有那么一種就是在集體建設用地上建成的,即就是在“宅基地”上建成的房子,這種房子只是屬于此地的農村的集體所有者,這是連外村的農民都不能夠購買的;另一種則是在集體的企業(yè)用地或占用耕地違法建設的。
  2、與一般意義上的商品房屋產權相比,“小產權房”完全沒有實際意義上的土地出讓金概念,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:03:47

相關問題

• 問 購買小產權注意事項是什么呢？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

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• 問 小產權房屋注意事項是什么呢？
  答

  小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現(xiàn)在國家也在想辦法對小產權房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什么的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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• 問 買小產權注意事項是什么呢？
  答

  一、小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、小產權房是禁止買賣的，不能保障購房者后期的合法權利的!

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• 問 購買小產權注意事項是哪些呢？
  答

  看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

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• 問 購買小產權注意事項是哪些呢？
  答

  1 小產權房 這個慨念沒有法律解釋或行政解釋,只具有學術意義,通常是指集體建設用地上違規(guī)開發(fā)的商品房或農民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無法辦理房屋交易登記.2 購賣小產權房風險很大,其一,法律不保護你的物權,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權.3.購賣小產權房后,因為你本身得到的物權不合法,所以無法進行產權再次交易,抵押等.4 拆遷的話,你只能作為房屋使用人獲得相應補償,拆遷補償按相關法律法規(guī)應給予房屋所有權人(合法擁有物價的人)5,因另有相關法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內部成員中交易,所以如果你和賣房人同屬本村本組戶口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過戶,以上我所述2\3\4點不生效,你可以獲取合法之物價(房屋所有權),可以再次交易,抵押,拆遷的話,可以按法律規(guī)定獲得補償.

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