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• 158****4462

  初始登記~也就有點象你開了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買了房子之后要去做初始登記(去激活)使得你的房子有了檔案~~然后才能發(fā)生權(quán)利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~
  以下給你參考~
  開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權(quán)利人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:04:17
• 152****9199

  房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進行的第一次登記。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:04:10
• 156****9685

  我國實行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項（例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等），當事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申報，取得登記證明。
  只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項的形式。

  查看全文↓ 2018-12-27 21:04:05
• 135****7616

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。
  房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 21:03:56

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)初始登記？
  答

  房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進行的第一次登記。

• 問 什么叫做房地產(chǎn)初始登記？哪些情況需要去申請初始登記？
  答

  介個介個~~表示我等平民，真心不知道呀！

  全部2個回答>
• 問 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么資料?
  答

  申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：(1)申請書(2)權(quán)利人身份證或戶口證明（復(fù)印件），港、澳、臺同胞應(yīng)繳驗港澳臺同胞的身份證及回鄉(xiāng)證。居住在外國的華人或外國人應(yīng)持有護照和經(jīng)譯成中文的身份證明(3)廣東省商品房買賣合同（省建設(shè)廳統(tǒng)一監(jiān)制）(4) 售房發(fā)票及商品房銷售證；(5)契稅完稅憑證；(6)監(jiān)護人身份證（復(fù)印件）和監(jiān)護人與房屋權(quán)利人關(guān)系證明；(7)房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、房屋平面圖、墻界表（由測繪部門出具）。

• 問 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件?
  答

  申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件:?一、?土地使用權(quán)屬證明;?二、?建筑許可證;?三、?施工許可證;?四、?建筑物竣工驗收證;?五、經(jīng)市政府指定的機構(gòu)審定的竣工結(jié)算書;?六、建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖);?七、登記機關(guān)認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。

• 問 ??你好，我想了解下怎樣查房地產(chǎn)交易初始登記
  答

  房屋初始登記查詢的方法： 1，屬于應(yīng)該公開的政府信息，可以直接到房管部門查詢，房管部門有義務(wù)提供相關(guān)的信息。 2，房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。 希望對你有幫助。

  全部3個回答>