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• 141****3865

  您好，公產(chǎn)房需要全款購(gòu)買，一次性購(gòu)買需要去津房置換進(jìn)行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時(shí)間來(lái)進(jìn)行過(guò)戶。
  公產(chǎn)房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：
  合格去向：計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過(guò)戶公證費(fèi)）；
  不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過(guò)戶公證費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:33
• 143****9243

  1、契稅：房屋均價(jià)低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)為;1)，90平米以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%;2)，90平米到144平米之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%;3)，144平米以上或房屋均價(jià)高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)格的3%。
  　　2、土地出讓金：計(jì)稅價(jià)格1%。(土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用.如果土地性質(zhì)為劃撥1的，補(bǔ)交1%的土地出讓金.如果土地性質(zhì)為出讓，房本后面一頁(yè)明碼標(biāo)注{補(bǔ)交土地出讓金}房屋過(guò)戶時(shí)，國(guó)家也會(huì)征收1%的土地出讓金)
  　　3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非住宅按評(píng)估值的0.4%收取。
  　　4、抵押登記費(fèi)：80元。(一次性付款的免征此費(fèi)用)
  　　5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，非住宅18元/平米。
  　　6、個(gè)人所得稅：1%(房屋購(gòu)買不足5年或不是唯一套住房的征收)。
  　　7、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%;5年以上免征;非普通住宅不足5年=交易全額的5.65%，5年以上=差額的5.65%。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:21
• 155****4579

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:55:09
• 146****9893

  公產(chǎn)房更名費(fèi)一般(住宅)是評(píng)估價(jià)的百分之八.
  至于評(píng)多少錢那得去找評(píng)估部門.按7萬(wàn)算.你就得拿五千多更名費(fèi).
  評(píng)估費(fèi)可能得占百分一到一點(diǎn)五.
  二一個(gè)就是公證費(fèi)還得花一些.
  再一個(gè)原承租人去世誰(shuí)是合法的繼承人呀.
  建議如果要買公產(chǎn)房還是算了吧.太不把握.現(xiàn)在都不讓買斷了.花著了七八萬(wàn)買個(gè)使用權(quán).過(guò)一次戶基本就得拿方房子總價(jià)的十分之一.

  查看全文↓ 2018-12-28 14:54:58
• 145****8775

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是如何收取的？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??提前還房貸手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  首先，是否收費(fèi)各大銀行的規(guī)定不一。主要是根據(jù)貸款合同來(lái)定。一般貸款合同上都有提前還款的條款，根據(jù)合同約定來(lái)就是。其次，常見(jiàn)的做法是各大銀行提前還款有時(shí)間限制，必須過(guò)了多久才可以提前還款，過(guò)了這個(gè)時(shí)間有的不收手續(xù)費(fèi)、有的降低手續(xù)費(fèi)收取。例如：　　工商銀行： 可提前還款時(shí)間為正常還款一年以后，手續(xù)費(fèi)為一個(gè)月利息?！　≈袊?guó)銀行： 可提前還款時(shí)間為正常還款一年以后，手續(xù)費(fèi)為一個(gè)月利息?！　〗ㄔO(shè)銀行： 可提前還款時(shí)間為正常還款一年以后，手續(xù)費(fèi)為一個(gè)月利息?！　∞r(nóng)業(yè)銀行： 在正常還款三年內(nèi)提前還款，手續(xù)費(fèi)為一個(gè)月利息；三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)。　　交通銀行： 可提前還款時(shí)間為正常還款一年以后，不收手續(xù)費(fèi)?！　∑职l(fā)銀行： 在正常還款2年內(nèi)提前還款，手續(xù)費(fèi)為提前還款額的3%；2年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)?！　≌猩蹄y行： 可提前還款時(shí)間為正常還款一年以后，不收手續(xù)費(fèi)?！　?*后，提前還款手續(xù)如下：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?公產(chǎn)房過(guò)戶流程是如何的?
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?公產(chǎn)房過(guò)戶流程是怎樣的?
  答

  公產(chǎn)房過(guò)戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過(guò)世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶協(xié)議公證書;過(guò)戶申請(qǐng)書。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶。拓展資料：所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  提取公積金不收手續(xù)費(fèi)。提取后留在帳戶的余額，各地規(guī)定不一樣，有規(guī)定10元的，有規(guī)定一個(gè)月的公積金繳交額的等。必須留有半年的好像大太了。你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，如果他們答復(fù)是要留有半年的，那也只有認(rèn)了，因?yàn)楣e金管理中心可以制定相關(guān)政策。

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