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• 132****9872

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:18:07
• 156****0629

  “聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國(guó)家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷(xiāo)售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，以及銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:17:54
• 131****8906

  小產(chǎn)權(quán)房則是違反規(guī)劃和用地規(guī)定的違建項(xiàng)目，建設(shè)在農(nóng)民的集體用地之上，但并未繳納土地出讓金，不能依法取得國(guó)家認(rèn)定的房屋產(chǎn)權(quán)證，一旦購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者的合法權(quán)益也無(wú)法得到保障，若房屋被拆遷也無(wú)法得到相應(yīng)賠償。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:17:45
• 147****3032

  聯(lián)建房在早期的概念是指一方提供建設(shè)用地，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房產(chǎn)，并在建成后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營(yíng)管理或利益分配的行為。
  不過(guò)，由于實(shí)際情況的多樣性，聯(lián)建房目前有兩種形式，一種是單戶聯(lián)建，另一種是多戶聯(lián)建。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:17:41

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房好賣(mài)嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家政策正嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房,建議投資盡量不要涉及這方面.滿意請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 住房環(huán)境問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買(mǎi)房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?！靶　杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。

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• 問(wèn) 住房公積金問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  很有必要交。雖然從工資里扣一部分，但同樣公司會(huì)額外給你交同樣的錢(qián)，兩部分錢(qián)一起存到你的個(gè)人公積金賬戶里，買(mǎi)房、房屋大修都可以用。就是你不買(mǎi)房，等你結(jié)了婚以后，有一方連續(xù)交一定年度就可以用公積金貸款，而且利率比商業(yè)貸款低很多?？傊笥诒?。

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• 問(wèn) 再婚房產(chǎn)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房子應(yīng)該算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，繼父有份繼承，繼父的兒子多大了？是否與他們共同生活？如果未成年且共同生活是有份繼承的。如果繼父和其子同意你買(mǎi)可以買(mǎi)，價(jià)格你們商量，沒(méi)有規(guī)定的。繼父再婚不再婚都有權(quán)處分那個(gè)房子。只會(huì)答這些。

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• 問(wèn) 住房申購(gòu)問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

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