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• 155****2109

  所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。
  　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
  　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  　　第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  　　從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:06:22
• 132****9297

  你好，部隊的經適房是否可以繼承，主要看是否取得個人產權：以個人的名義購買并取得個人產權的，可以繼承；未取得個人產權的，則不能繼承。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:06:12
• 144****9322

  已經私有化的軍隊經濟房是可以繼承的，只有使用權的軍隊經濟房是否可以繼承要以分房協(xié)議或購房協(xié)議的約定為準。
  一、“軍產房”和“小產權房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋.
  二、軍產房的優(yōu)缺點
  優(yōu)點：
  1、軍產房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；
  2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產權完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；
  3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權（紅皮手寫的）；
  4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅.
  缺點：
  1、軍產房的價格相差很大；
  2、通常軍產房的質量監(jiān)督不到位,房屋質量容易產生問題；
  3、物業(yè)服務很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；
  4、部分軍產房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇?以后也不能做融資貸款.
  5、軍產房糾紛,地方法院通常不受理；
  6、軍產房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染.

  查看全文↓ 2018-12-30 18:06:10
• 153****3202

  軍產房如果已經買斷產權：就是父母的合法個人財產了，子女有繼承權。
  但如果還沒有買斷產權，父母只有居住權或有部分產權的：這房子不算是父母的個人財產，不是遺產，子女不能繼承，但如果子女和父母共同居住，可以向部隊申請繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:05:55

相關問題

• 問 ??軍產房小產權能不能做為遺產?
  答

  　所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房?！　π‘a權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房?！　〉谌N解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

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• 問 小產權能做房屋抵押嗎
  答

  小產權房不能做房屋抵押貸款。

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• 問 軍產房是小產權房嗎
  答

  “軍產房”和“小產權房”一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋。軍產房的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、軍產房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權（紅皮手寫的）；4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。缺點：1、軍產房的價格相差很大；2、通常軍產房的質量監(jiān)督不到位，房屋質量容易產生問題；3、物業(yè)服務很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；4、部分軍產房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理；6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

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• 問 小產權和軍產房的區(qū)別
  答

  您好小產權包含的房屋種類很多，分為軍產，地產，使用權等住宅，但是普通商品指的就是國有產權的普通住宅，區(qū)別在于小產權房屋銀行并不認可，不予貸款，房產交易中心沒有備案，不限購，買多少套都可以，通常是一次性付款購買，單價比商品房要便宜不少，使用年限也是70年，當然涉及到動遷問題，拆遷費用相對來說也會少一些，而商品房是可以去銀行按揭貸款的，而且限購，即使本市戶口也絕不讓購買三套以上需要交納相關稅費，放寬比較高，拆遷費用自然也比較高。

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• 問 ??什么是軍產房？軍產房和小產權房有什么區(qū)別?
  答

  軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施?！　　　　　　　　　【C合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經過總后勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

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