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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

??房子抵押貸款的要求是什么??？

144****9861 | 2019-01-01 23:14:44

已有3個(gè)回答

  • 134****8880

    銀行辦理抵押貸款流程：
    1、借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，面簽，并提交相關(guān)材料。提供夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，工作證明，工資流水，有的銀行還需要提供工牌、社保卡、公積金卡等。
    2、向評(píng)估公司申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告
    3、經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批；
    4、貸款通過(guò)審批后，向銀行提供房本，銀行去建委辦理抵押登記手續(xù)；
    5、抵押登記完成后，銀行發(fā)放貸款；

    如果借款人為個(gè)人，需提供以下材料：
    產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；
    借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
    借款人及配偶征信報(bào)告。

    如果借款人為機(jī)構(gòu)企業(yè)，則還需提供以下材料：
    公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(均需加蓋公章)；
    企業(yè)近三個(gè)月對(duì)公流水或其他可證明收入來(lái)源的資料；
    近三個(gè)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電話費(fèi)或水電費(fèi)繳費(fèi)清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營(yíng)狀況的資料；
    公司經(jīng)營(yíng)地租賃合同加蓋公章。

    查看全文↓ 2019-01-01 23:15:44
  • 138****1778

    1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
    2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
    3、面簽銀行；
    4、銀行報(bào)卷和審批；
    5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
    6、到建委做抵押登記；
    7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
    8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
    9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
    10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
    申請(qǐng)房貸款的資料：
    1.借款人的有效身份證、戶口簿;
    2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
    4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
    5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
    6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

    查看全文↓ 2019-01-01 23:15:38
  • 142****6052

    房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
    申請(qǐng)貸款的基本條件：
    1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
    2、持有有效的身份證明文件;
    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
    5、銀行規(guī)定的其他條件。
    貸款的金額及期限：
    1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
    2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
    3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
    4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
    房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
    房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
    需提供以下證件資料：
    1、房屋所有權(quán)證;
    2、評(píng)估報(bào)告;
    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
    5、其它相關(guān)材料。
    辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

    查看全文↓ 2019-01-01 23:15:32

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