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• 152****2776

  貸款買房已是大多數(shù)人購房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時(shí)間是多久一直以來都是購房者所關(guān)心的問題。房貸發(fā)放時(shí)間是多久？房貸多長時(shí)間能下來？一般貸款下來要1個(gè)月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時(shí)間。申貸流程具體有：
  1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。
  2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。
  3.貸款購房者填寫貸款申請表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請材料。
  4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。
  5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請人發(fā)放貸款。
  6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢。
  7.經(jīng)雙方確認(rèn)，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，正式放款后，貸款購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。當(dāng)申請材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來后，該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程，由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。貸款多長時(shí)間能下來與手續(xù)準(zhǔn)備的是否齊全，是否符合審批放款條件相關(guān)，建議購房者向相關(guān)銀行詳細(xì)咨詢具體要求后提供相應(yīng)材料。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:32:31
• 133****3869

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:32:24
• 144****9139

  一般需要一個(gè)月左右
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購房協(xié)議書正本；
  3.房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:32:17
• 136****9160

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長到1個(gè)月。
  或者是銀行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長。
  如果超過3個(gè)月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。
  在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:32:07
• 154****1247

  銀行的審批約需要5個(gè)工作日，從申請到放款大約需要15個(gè)工作日，中間還有很多流程要買賣雙方配合，具體流程和時(shí)限如下：
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-03 10:32:03

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚辦理房貸什么時(shí)候能下來？
  答

  審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款開發(fā)商或者銀行會(huì)給你打電話通知，貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了?？隙ㄊ倾y行放款后就要還月供，不可能收房的時(shí)候再還，可能是你朋友的是現(xiàn)房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道貸款下來了什么時(shí)候交房
  答

  銀行放款與開發(fā)商交房沒有必然的關(guān)系，交房時(shí)間以合同里的約定時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，如果實(shí)際交房時(shí)間晚于合同上的約定，開發(fā)商是要支付違約金的，當(dāng)然了，如果工期進(jìn)展順利，且已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收了，你也是可以申請?zhí)崆把b修入住的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
  答

  限購的一種措施，防止房價(jià)過度上漲帶來泡沫反應(yīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

  全部5個(gè)回答>
• 問 有誰知道房貸后房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?
  答

  房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。關(guān)于什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證：1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。如何拿到房產(chǎn)證：1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證按揭買房子的申請人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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