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• 146****4540

  土地出讓金的計算方法應(yīng)該是1560*建筑面積*1% 也就是15.6元*建筑面積
  
  
  
  補充你的問題:1560是根據(jù)99年的國家政策每平米的建筑成本價格計算的,現(xiàn)在還是這個數(shù)字,你買房子的時候如果是公房就必須交納.
  

  查看全文↓ 2019-01-03 17:08:57
• 137****5736

  只要廉租房和公租房沒有形成規(guī)模，商品房不可能有大的調(diào)整。
  
  商品房的土地出讓金為什么會高，是因為房價普漲，形成了房價快速上漲的預(yù)期。開發(fā)商愿意出高價買地。開發(fā)商為什么愿意出高價買地，是因為供不應(yīng)求，開發(fā)商的房子通過高價可以賣出去。
  
  退一步說，現(xiàn)在的體制下，你根本等不到房價下跌到50%，就會有人進入買房，把房價又托起來。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:08:51
• 142****5495

  這種觀點的理由主要建立在對房地價格構(gòu)成的分析上，并估算出地價占房價的比例關(guān)系。從商品房的價格構(gòu)成來看，房價=土地出讓金+征地或者拆遷費用十土地開發(fā)費+建筑安裝工程費+銷售費用+基礎(chǔ)設(shè)施配套費+稅金+利潤+其他費用。
  在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地取得是整個房地產(chǎn)經(jīng)營活動的開端和基礎(chǔ)，即先形成地價，進而形成房地產(chǎn)的成本價格。大量數(shù)據(jù)表明，地價大約占房價構(gòu)成的三分之一。因此，不少觀點認為，地價是房價的基礎(chǔ)，其上漲必然造成房地產(chǎn)成本價格的上漲。
  2. 從經(jīng)濟學角度看，供求影響價格。
  當市場處于完全競爭的理想狀態(tài)時在市場充分競爭的理想狀態(tài)下，供求關(guān)系主導(dǎo)價格的波動。這個就是金融危機時房價大跌的原因。
  然而中國的實際情形是，由于政府參與調(diào)控，以及社會、環(huán)境等因素的綜合作用，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不可能達到完全競爭的理想狀態(tài)。因此，房價與真實的供求的關(guān)系并不大。
  3. 目前我國房地產(chǎn)的特點是：Location，Location，Location
  由于房屋作為不動產(chǎn)，其地域性特點是與其他商品不同的。房屋的造價其實差異是有限的，**貴的造價和**便宜的每平米相差1、2萬**多了。然而由于所處地段的差異，其單價差幾萬幾十萬都不是問題。北京二環(huán)單價早過10萬了，而二三線城市房屋能過5千就不錯了。
  綜上所述，中國目前的房地產(chǎn)市場，地價是決定房價的主導(dǎo)因素。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:08:46

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• 問 土地出讓金占房價比例多少？
  答

  土地出讓金在土地出讓時繳納，通過招拍掛或者協(xié)議出讓確定

  全部4個回答>
• 問 ??土地出讓金上繳比例是多少啊？
  答

  國家契稅條例規(guī)定有購房者繳納！國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；

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• 問 劃撥土地出讓金比例是多少？
  答

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準地價系數(shù)修正法測算標定地價，測算公式為：標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價款的征收，也可采用如下公式確定：補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準地價修正系數(shù)體系確定。

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• 問 公房土地出讓金是多少啊？
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

  土地出讓金稅費是多少?。?/a>

  答

  《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條　契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。第五條　契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率目前土地契稅稅率4%。

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