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• 146****4853

  如果你買的是商品房，開發(fā)商已經(jīng)交過土地出讓金了，你的購房款中實際已經(jīng)包括土地出讓金了。因此你是不需要再繳的。
  如果你購買的是上世紀的“房改房”或是“經(jīng)濟適用房"，這種房子建造在政府的劃撥土地上，因此在第一次上市交易時，是要一次性補繳土地出讓金的。具體標準各地不一，且分地段定價。你只能到當?shù)胤抗芫肿稍儭?br/>

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:17
• 148****0612

  各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺了相關文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:12
• 158****4132

  一般來說成本價是指土地成本+建筑成本+其他保本費用
  另外土地出讓金是在拿到該土塊的使用權時就必須繳納的一筆錢。不存在房子建好了再繳納給地方政府的。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:07

相關問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟適用房：一般經(jīng)濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉換為商品房。至于土地出讓金的標準：一般是2%。注：以上沒有考慮地域差異~

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• 問 土地空轉是否要交土地出讓金
  答

  不需要的，不然你們就是被重復征收了依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，單位取得財政返還的土地出讓金，不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅。

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