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• 146****4853

  如果你買(mǎi)的是商品房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)土地出讓金了，你的購(gòu)房款中實(shí)際已經(jīng)包括土地出讓金了。因此你是不需要再繳的。
  如果你購(gòu)買(mǎi)的是上世紀(jì)的“房改房”或是“經(jīng)濟(jì)適用房"，這種房子建造在政府的劃撥土地上，因此在第一次上市交易時(shí)，是要一次性補(bǔ)繳土地出讓金的。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一，且分地段定價(jià)。你只能到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?br/>

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:17
• 148****0612

  各級(jí)**土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。 3、繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會(huì)。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個(gè)國(guó)家都有考慮,并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧,到時(shí)候,費(fèi)用也不會(huì)很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:12
• 158****4132

  一般來(lái)說(shuō)成本價(jià)是指土地成本+建筑成本+其他保本費(fèi)用
  另外土地出讓金是在拿到該土塊的使用權(quán)時(shí)就必須繳納的一筆錢(qián)。不存在房子建好了再繳納給地方政府的。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 21:19:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱(chēng)為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

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• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓?zhuān)駝t必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書(shū) 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無(wú)婚姻證明等個(gè)人資料（買(mǎi)賣(mài)雙方） 7.買(mǎi)賣(mài)合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書(shū)審批表 11.如委托他人需要委托書(shū)等資料。追問(wèn)我買(mǎi)的這個(gè)房子屬于第三次交易了，**開(kāi)始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來(lái)有一次買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房的人交過(guò)土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫(xiě)的是劃撥。我想咨詢我這次買(mǎi)房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰(shuí)交
  答

  政策本義是讓賣(mài)房人交，否則不予辦理過(guò)戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣(mài)房人往往要求買(mǎi)房人交。討論這個(gè)問(wèn)題就好象是在問(wèn)白菜應(yīng)該賣(mài)1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問(wèn) 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來(lái)講，繳納土地出讓金后房屋就轉(zhuǎn)換為商品房。至于土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：一般是2%。注：以上沒(méi)有考慮地域差異~

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• 問(wèn) 土地空轉(zhuǎn)是否要交土地出讓金
  答

  不需要的，不然你們就是被重復(fù)征收了依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，單位取得財(cái)政返還的土地出讓金，不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅。

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