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• 157****1444

  區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  
  1、房貸共同還款人一般要求以下幾點(diǎn)條件:有穩(wěn)定的工作及收入,具備還款能力;信用記錄良好,無(wú)逾期記錄等等;能提供與主貸款人的關(guān)系證明,如結(jié)婚證、戶(hù)口簿。當(dāng)然**重要的一點(diǎn)是,對(duì)方愿意做你的共同還款人。
  
  2、擔(dān)保人：根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。
  
  3、主要區(qū)別：共同借款人在債權(quán)債務(wù)義務(wù)上是同等的，共同還款人是第二還款來(lái)源，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，是主債務(wù)人之一，在第一債務(wù)人不能清償銀行債務(wù)時(shí)，銀行可直接向第二還款人追索債務(wù)。如果共同還款人也沒(méi)有能力清償能力了，在訴訟司法后，可追究借款擔(dān)保人的還款義務(wù)。
  
  4、擔(dān)保法律關(guān)系的建立是以當(dāng)事人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的明確意圖為基礎(chǔ)的。它是擔(dān)保人根據(jù)與債務(wù)人的特殊關(guān)系承擔(dān)的單一的、未付的法律責(zé)任，不享有請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人處理付款的權(quán)利。一般保證人有第一上訴和答辯的權(quán)利。擔(dān)保保證人一般可以在主要合同糾紛審理或者仲裁前拒絕承擔(dān)對(duì)債權(quán)人的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法不能強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:27
• 151****1317

  共同購(gòu)房人有無(wú)還款義務(wù)
  
  購(gòu)房合同上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，貸款就必須有她的名字，因?yàn)樗菣?quán)利人，必須做債務(wù)人。 也就是說(shuō)，購(gòu)房人寫(xiě)某人，貸款是另外的人，是不可能的。購(gòu)房人必須是貸款人。
  
  銀行會(huì)向你發(fā)催款函或者是短信，仍拒不繳納的，銀行會(huì)根據(jù)貸款合同的約定向房產(chǎn)所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)。
  
  共同購(gòu)房另外補(bǔ)充
  
  從法律角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)共有人與共同還款人是不同的，房產(chǎn)共有人是指與購(gòu)房者有共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人，他有處置、使用、收益等權(quán)利，房產(chǎn)共有人是有房產(chǎn)證的，且一般情況下產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注明房屋共有人的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  而共同還款人是針對(duì)銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時(shí)要求借款人與購(gòu)房人一致，但在實(shí)際操作中，購(gòu)房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個(gè)借款人難以操作，銀行往往要求**有還款能力的購(gòu)房人中一個(gè)承貸，其他財(cái)產(chǎn)共有人(共同購(gòu)房人)出具以所購(gòu)房屋作抵押的承諾書(shū)，即將貸款人分為主價(jià)款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款后對(duì)主借款人享有債權(quán)，對(duì)房屋卻沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)利，且共同還款人沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  共同買(mǎi)房是指房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式。
  
  共同共有的主要類(lèi)型有夫妻共有、家庭共有等，如果選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房等。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:19
• 137****1769

  銀行的購(gòu)房貸款協(xié)議
  
  委托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）
  
  受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
  
  第三人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，即賣(mài)方）
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 （以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋” ）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。
  
  第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)
  
  貸款銀行： XX；貸款期限：XX 年； 貸款金額：XX人民幣元。 以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。
  
  共同還款人具體介紹如下：
  
  1、共同還款人是指在借款人無(wú)力償還銀行本息時(shí)的第二還款人，只有債務(wù)沒(méi)有權(quán)利，是主債務(wù)人之一。
  
  2、共同還款人一般是借款人同戶(hù)口下的直屬親戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有經(jīng)濟(jì)來(lái)往公司和公司法人的股東們等……與擔(dān)保人相似但又不同于擔(dān)保人。它可以在不經(jīng)過(guò)法律訴訟在借款人無(wú)力償還銀行債務(wù)時(shí)直接要求共同還款人履行還償借款人銀行債務(wù)的義務(wù)。
  
  3、一般共同還款人是在銀行認(rèn)為借款人的還款能力不足、存在無(wú)法按時(shí)足量還款的可能性，因此要求借款人找共同還款人。
  
  4、共同還款人雖然可能還了款，但并不一定享受房屋的所有權(quán)（需要房產(chǎn)證上有名字才能享受房屋的所有權(quán)）。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款共同還款人有什么好處?住房貸款共同還款人和擔(dān)保人的區(qū)別
  答

  應(yīng)該是和你共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的人吧。也就是說(shuō)買(mǎi)房合同里規(guī)定的你必須做到的事情，你的共同還款人也一樣要做到。一旦你無(wú)力償還分期付款的時(shí)候，他要幫你付款。其實(shí)他起的也是一個(gè)擔(dān)保人的作用。具體情況你還可以問(wèn)房產(chǎn)公司或者律師。

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• 問(wèn) 房貸款擔(dān)保人是嗎? 房貸擔(dān)保人的條件
  答

  不是，也可以是擔(dān)保公司。申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款是否需要擔(dān)保人？擔(dān)保人承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  聽(tīng)說(shuō)有擔(dān)保人貸款容易些，但具體責(zé)任不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款是否需要擔(dān)保人？房貸擔(dān)保人承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  聽(tīng)說(shuō)有時(shí)需要擔(dān)保人，具體要看銀行要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以擔(dān)保人嗎?貸款買(mǎi)房的擔(dān)保人有什么要求?
  答

  擁有完全的民事行為能力。擁有穩(wěn)定的收入，具有本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效居留身份。住房公積金賬戶(hù)連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上并且賬戶(hù)內(nèi)應(yīng)該有1年以上的繳存額。沒(méi)有公積金貸款的不良債務(wù)。借款人沒(méi)有全部還清貸款期間，公積金不得提取。貸款擔(dān)保人的年齡加上貸款的期限不能超過(guò)法定的退休年齡?！?/p> 全部3個(gè)回答>