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• 143****1252

  那么，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  
  土地性質(zhì)實(shí)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。
  
  但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、商住用地上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。
  
  那么，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？且看小編為大家分析一下40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和劣勢。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢：
  
  1、 地段好： 這類項(xiàng)目往往處在市中心較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫字樓，因而可以注冊公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。
  
  2、 門檻低： 低總價(jià)的投資門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：
  
  由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。
  
  1、 生活費(fèi)用不確定： 按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。
  
  2、 稅費(fèi)無優(yōu)惠： 普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。
  
  3、貸款限制： 買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  
  4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響： 商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。
  
  購買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)：
  
  1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢。對3－5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，**空間預(yù)留充分；長線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。
  
  2、面積總價(jià)： 總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15％－20％，面積80平方米左右2房或小3房**佳。短線投資宜選擇價(jià)格優(yōu)勢較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢。
  
  3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的**比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。
  
  4、 確定合法： 要確定物業(yè)的合法性，**基本的《國土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:58:49
• 133****3088

  第一、對于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對于購房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣。
  第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。
  第三、關(guān)于營銷方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性價(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購房需求。
  第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣的問題，那當(dāng)初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:58:40
• 136****4440

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤，就是寫字樓的那種，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意購買40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款的還款時(shí)間還有稅費(fèi)也高的，看好開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證

  查看全文↓ 2019-01-03 21:58:34

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)好賣嗎
  答

  我個(gè)人認(rèn)為：第一、對于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對于購房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣。第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。第三、關(guān)于營銷方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性價(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣的問題，那當(dāng)初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢。以上建議，僅供參考。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價(jià)格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子合法嗎？要注意什么？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤，就是寫字樓的那種，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意購買40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款的還款時(shí)間還有稅費(fèi)也高的，看好開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證，滿意請采納

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